Chiang Mai

A partire da maggio 2026, Chiang Mai, Pai, Chiang Rai contano 5.444 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Chiang Mai genera ฿346K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano ฿1.3M/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano ฿94K/anno. Questo enorme divario nei ricavi suggerisce che i premi di mercato sono altamente concentrati, riflettendo una divergenza significativa nell'attrattiva della proprietà o nell'esecuzione operativa piuttosto che in una performance diffusa a livello di mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Chiang Mai. Il ricavo annuale medio è di ฿346K con un tasso di occupazione del 35%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a ฿1.3M/anno. Il divario tra i migliori guadagni e la media indica che, sebbene il mercato sia consolidato, la redditività è fortemente sbilanciata verso un sottoinsieme di annunci che cattura la maggior parte dei ricavi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Chiang Mai è del 35%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ฿3K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ฿696 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Chiang Mai, con un ricavo annuale di ฿998K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Chiang Mai. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Chiang Mai. Chiang Mai: Indulgente. La licenza dell'Hotel Act è teoricamente richiesta, ma raramente applicata. Migliaia di Airbnb senza licenza operano apertamente con un intervento governativo minimo. Pai: Indulgente. Stessi requisiti dell'Hotel Act di Chiang Mai, ma praticamente zero applicazione nella pratica. Piccole pensioni e affitti operano liberamente. Chiang Rai: Indulgente. La registrazione dell'Hotel Act esiste sulla carta, ma l'applicazione è minima. La maggior parte degli affitti a breve termine opera senza licenze o conseguenze. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Chiang Mai si presenta attualmente equilibrato e con condizioni di forte domanda. L'offerta è diminuita del 3% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 9%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta, segnalando un contesto di mercato in fase di restringimento che favorisce l'inventario esistente rispetto a un'espansione aggressiva.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a febbraio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 25% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (settembre-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Chiang Mai includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (93%), Tv (91%), Lavatrice (82%), Piscina (60%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Hot Tub, Lavatrice, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 95% in più (฿1.0M/anno contro ฿524K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Chiang Mai negli ultimi 12 mesi: May: ฿10K, June: ฿11K, July: ฿17K, August: ฿16K, September: ฿12K, October: ฿18K, November: ฿28K, December: ฿35K, January: ฿34K, February: ฿34K, March: ฿19K, April: ฿19K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Chiang Mai è di ฿3K, in aumento del 40% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ฿2K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ฿3K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ฿5K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ฿9K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Chiang Mai prenotano con una media di 24 giorni di anticipo, un calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 22 giorni, 2 camere da letto: 26 giorni, 3 camere da letto: 31 giorni, 4+ camere da letto: 35 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Chiang Mai ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 3%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 9%, l'occupazione è scesa del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 40% e il lead time è diminuito del 23%. Queste metriche indicano uno spostamento verso prenotazioni di maggior valore e di durata inferiore, che privilegiano il rendimento della tariffa giornaliera rispetto all'alto volume.

A Chiang Mai, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 5% rispetto ai giorni feriali.