Chiang Mai
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
฿439.3k
Med. 12M
↑16%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
51%
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
฿2,177
Med. 12M
↑21%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
26 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
฿857
Med. 12M
↑5%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Chiang Mai aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +630.801 ฿ | — | — |
| Accesso al lago | 🔒 4• (•%) | 🔒 +4••.••• ฿ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ฿ | 🔒 6••.••• ฿ |
| vasca idromassaggio | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2••.••• ฿ (+••%) | 🔒 8••.••• ฿ | 🔒 5••.••• ฿ |
| Animali ammessi | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2••.••• ฿ (+••%) | 🔒 8••.••• ฿ | 🔒 5••.••• ฿ |
| Biciclette | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2••.••• ฿ (+••%) | 🔒 8••.••• ฿ | 🔒 6••.••• ฿ |
| Riscaldamento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +7•.••• ฿ (+••%) | 🔒 6••.••• ฿ | 🔒 6••.••• ฿ |
| televisore | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3•.••• ฿ (+•%) | 🔒 6••.••• ฿ | 🔒 6••.••• ฿ |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• ฿ (+•%) | 🔒 6••.••• ฿ | 🔒 6••.••• ฿ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (10.0 notti)
1 camera da letto (7.8 notti)
4+ camere da letto (7.5 notti)
2 camere da letto (5.7 notti)
3 camere da letto (5.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (THB 76)
Studio (THB 41)
2 camere da letto (THB 40)
3 camere da letto (THB 27)
1 camera da letto (THB 18)
Quota host professionali
Gestione professionale (75%)
Host indipendenti (25%)
Negli 12 mesi terminanti a settembre 2026, il mercato di Chiang Mai ha registrato in media 5,791 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 5% rispetto all'anno precedente e del 47% in due anni.
Un annuncio medio a Chiang Mai guadagna ฿391K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano ฿1.4M, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano ฿103K.
L'occupazione media a Chiang Mai è del 36%, producendo RevPAR di ฿803 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate medie annue più elevate a Chiang Mai, pari a ฿1.2M.
Le regole variano a Chiang Mai. Chiang Mai: Leniente. Licenza alberghiera teoricamente richiesta per affitti inferiori a 30 giorni, ma l'applicazione è minima. Migliaia di proprietà senza licenza operano apertamente sulle piattaforme di prenotazione con scarso intervento governativo. Pai: Leniente. Esiste lo stesso requisito di licenza alberghiera nazionale ma quasi nessuna applicazione pratica. Piccole pensioni e case vacanza operano liberamente senza permessi. Chiang Rai: Leniente. Licenza alberghiera richiesta per legge per gli affitti brevi, ma l'applicazione è rara. La maggior parte degli host opera senza licenza o registrazione. Verifica i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Chiang Mai appare ampiamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 5% su base annua, mentre RevPAR è aumentata del 37%, mostrando nessuno squilibrio chiaro tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a febbraio e dicembre; è al minimo a maggio e giugno.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (99%), Internet (97%), Cucina (94%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Barbecue (+113%), Vasca Idromassaggio (+48%), Animali Ammessi (+37%).
La tariffa giornaliera media a Chiang Mai è ฿3K, in aumento del 38% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a ottobre.
Gli ospiti a Chiang Mai prenotano in media con 26 giorni di anticipo, in calo del 2% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 23 giorni per annunci con 1 camere a 38 giorni per annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 6% rispetto ai giorni feriali.
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