Bangkok
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
฿461.8k
Med. 12M
↑1%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
48%
Med. 12M
↓9%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
฿2,312
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
25 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
฿926
Med. 12M
↑2%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Bangkok aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +656.075 ฿ | — | — |
| Animali ammessi | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +3••.••• ฿ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ฿ | 🔒 6••.••• ฿ |
| vasca idromassaggio | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2••.••• ฿ (+••%) | 🔒 9••.••• ฿ | 🔒 6••.••• ฿ |
| Biciclette | 🔒 7• (•%) | 🔒 +2••.••• ฿ (+••%) | 🔒 8••.••• ฿ | 🔒 6••.••• ฿ |
| televisore | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +1••.••• ฿ (+••%) | 🔒 6••.••• ฿ | 🔒 5••.••• ฿ |
| Parcheggio | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1••.••• ฿ (+••%) | 🔒 6••.••• ฿ | 🔒 5••.••• ฿ |
| Riscaldamento | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +7••• ฿ (+•%) | 🔒 6••.••• ฿ | 🔒 6••.••• ฿ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (6.8 notti)
1 camera da letto (6.5 notti)
2 camere da letto (5.6 notti)
3 camere da letto (4.7 notti)
4+ camere da letto (4.2 notti)
Costo pulizia per camere
2 camere da letto (THB 102)
4+ camere da letto (THB 71)
1 camera da letto (THB 57)
3 camere da letto (THB 53)
Studio (THB 27)
Quota host professionali
Gestione professionale (80%)
Host indipendenti (20%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Bangkok ha registrato una media di 11,264 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 5% rispetto all'anno precedente e in aumento del 22% su base biennale.
Un annuncio medio a Bangkok guadagna ฿401K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano ฿1.2M, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano ฿95K.
L'occupazione media a Bangkok è del 34%, producendo RevPAR di ฿854 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate medie annue più elevate a Bangkok, pari a ฿1.4M.
Le regole variano in tutta Bangkok. Bangkok: Leniente. L'Hotel Act richiede tecnicamente la licenza alberghiera per affitti inferiori a 30 giorni, ma l'applicazione è minima. Migliaia di unità operano su Airbnb senza permessi. Le autorità intervengono raramente tranne che per reclami sui rumori o casi di alto profilo. Nonthaburi: Leniente. Si applica lo stesso Hotel Act ma non c'è praticamente alcuna applicazione. I padroni di casa operano liberamente senza registrazione. Non esiste un quadro specifico per gli STR. Samut Prakan: Leniente. L'Hotel Act si applica nominalmente ma l'applicazione attiva è pari a zero. Il mercato degli STR opera informalmente senza permessi o conseguenze. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Bangkok non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 5% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 33%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a dicembre e febbraio; è al minimo a ottobre e settembre.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (99%), Internet (98%), TV (95%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Animali Ammessi (+61%), Vasca Idromassaggio (+46%), TV (+33%).
La tariffa giornaliera media a Bangkok è ฿3K, in aumento del 31% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a ottobre.
Gli ospiti a Bangkok prenotano con una media di 24 giorni di anticipo, in calo di 2% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 22 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 33 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 11% rispetto a quella nei giorni feriali.
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