Dakar

A giugno 2026, Dakar conta 2.117 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'1% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Dakar genera XOF2.3M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano XOF10.4M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano XOF664K/anno. L'enorme varianza tra le prestazioni elevate e quelle basse suggerisce che il potenziale di guadagno è fortemente sbilanciato verso un piccolo segmento di proprietà che probabilmente cattura la maggior parte della domanda nonostante un'offerta complessiva stagnante.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Dakar. Il ricavo annuo medio è di XOF2.3M con un tasso di occupazione del 18%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a XOF10.4M/anno. Il tasso di occupazione del 18% implica un contesto difficile in cui solo le unità di alto livello riescono a discostarsi dal calo dei ricavi del mercato generale, indicando che la redditività è altamente concentrata.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Dakar è del 18%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di XOF44K, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di XOF5K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Dakar, con un ricavo annuale di XOF4.3M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Dakar. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Dakar. Non dispongo di dati attuali affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine a Dakar, Senegal, o sulla realtà della loro applicazione. Il quadro normativo per piattaforme come Airbnb a Dakar non è chiaro e non posso verificare se esistano permessi, licenze o requisiti di registrazione, né posso valutare i livelli di applicazione effettivi. Consiglio di contattare le autorità locali o esperti legali a Dakar per informazioni accurate e aggiornate sui requisiti di conformità per gli affitti a breve termine. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Dakar mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita dell'1% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 24%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo del RevPAR e dell'offerta suggerisce che la domanda si è contratta più velocemente di quanto il mercato sia riuscito a ridurre l'inventario, con conseguente aumento della pressione sul rendimento per annuncio.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -59% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (maggio-marzo), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Dakar includono: Cucina (97%), Aria condizionata (96%), Tv (96%), Lavatrice (72%), Parcheggio (47%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Piscina, Palestra, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 73% in più (XOF9.5M/anno contro XOF5.5M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Dakar negli ultimi 12 mesi: Maggio: XOF124K, Giugno: XOF119K, Luglio: XOF151K, Agosto: XOF168K, Settembre: XOF141K, Ottobre: XOF154K, Novembre: XOF167K, Dicembre: XOF207K, Gennaio: XOF194K, Febbraio: XOF129K, Marzo: XOF116K, Aprile: XOF166K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Dakar è di XOF44K, in aumento del 28% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di XOF34K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di XOF44K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di XOF75K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di XOF100K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Dakar prenotano con una media di 17 giorni di anticipo, in calo del 34% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 15 giorni, 2 camere da letto: 17 giorni, 3 camere da letto: 20 giorni, 4+ camere da letto: 20 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Dakar ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'1%, i ricavi per annuncio sono scesi del 24%, l'occupazione è calata del 18%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 28% e il lead time è diminuito del 34%. Questa combinazione di tariffe più alte e minore occupazione segnala una strategia di prezzo reattiva che non è riuscita a compensare il forte calo delle prenotazioni.

A Dakar, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il giovedì.