Freetown

A partire da giugno 2026, Freetown ha 182 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 7% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Freetown genera SLL44.6M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano SLL228.1M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano SLL9.3M/anno. Nonostante l'offerta in declino, i ricavi sono diminuiti drasticamente, indicando che la debolezza della domanda supera la ridotta concorrenza. Il tasso di occupazione dell'11% e il divario di guadagni di cinque volte tra i performer ad alte prestazioni e la media suggeriscono un mercato biforcato dove solo proprietà selezionate catturano una domanda sproporzionata.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Freetown. Il ricavo annuale medio è SLL44.6M con un'occupazione dell'11%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a SLL228.1M/anno. L'offerta e i ricavi in declino suggeriscono un mercato in contrazione, mentre il divario di cinque volte tra i performer medi e i migliori indica una significativa varianza delle prestazioni guidata da fattori a livello di proprietà piuttosto che dalla forza complessiva del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Freetown è dell'11%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di SLL1.8M, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di SLL103K al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Freetown, con un ricavo annuale di SLL57.1M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Freetown. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Freetown. Non dispongo di informazioni affidabili sulle normative relative agli affitti a breve termine per Freetown. Potresti chiarire quale Freetown stai chiedendo? Ci sono più città con questo nome, tra cui: - Freetown, Sierra Leone (capitale) - Freetown, Massachusetts, USA - Altri Freetowns in varie località Specifica la località in modo che possa fornire informazioni normative accurate. Verifica sempre le normative attuali presso le autorità locali e ottieni i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Freetown Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 7% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 29%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Tuttavia, il grave calo di RevPAR che supera la riduzione dell'offerta suggerisce un potere di prezzo indebolito, mentre l'ampio divario tra i ricavi medi e quelli elevati indica prestazioni altamente irregolari tra gli annunci.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picco ad aprile). Questo timing pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è -111% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (luglio-giugno) quando è più difficile ottenere trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Freetown includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (100%), Tv (94%), Balcone (65%), Giardino Privato (53%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Palestra, Lavatrice, con le proprietà con Palestra che guadagnano circa il 59% in più (SLL468.5M/anno vs SLL294.4M/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Freetown negli ultimi 12 mesi: Maggio: SLL2.6M, Giugno: SLL1.2M, Luglio: SLL2.3M, Agosto: SLL2.0M, Settembre: SLL3.6M, Ottobre: SLL3.4M, Novembre: SLL2.9M, Dicembre: SLL4.6M, Gennaio: SLL3.8M, Febbraio: SLL3.2M, Marzo: SLL3.4M, Aprile: SLL4.5M. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Freetown è SLL1.8M, in aumento del 33% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di SLL1.4M/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di SLL1.6M/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di SLL1.9M/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di SLL1.6M/notte. Le tariffe raggiungono il picco a ottobre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Freetown prenotano in media 18 giorni in anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 14 giorni, 2 camere da letto: 16 giorni, 3 camere da letto: 22 giorni, 4+ camere da letto: 9 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Freetown ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 7%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 29%, l'occupazione è scesa del 10%, le tariffe medie notturne sono aumentate del 33% e il tempo di prenotazione è diminuito del 25%. L'aumento delle tariffe che non riesce a compensare le perdite di occupazione segnala una domanda indebolita rispetto all'offerta, mentre il sostanziale divario tra i ricavi medi e quelli di picco suggerisce un mercato biforcato in cui le proprietà con le migliori prestazioni catturano una quota sproporzionata.

A Freetown, il venerdì registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco mercoledì e sono più basse domenica.