Bratislava
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€20.2k
Med. 12M
↑19%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
52%
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€95
Med. 12M
↑20%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
28 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€42
Med. 12M
↑15%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Bratislava aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +5451 € | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisore | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 6• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Barbecue | 🔒 7• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Palestra | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (4.7 notti)
Studio (4.1 notti)
3 camere da letto (3.9 notti)
1 camera da letto (3.8 notti)
4+ camere da letto (2.9 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€69)
3 camere da letto (€44)
2 camere da letto (€37)
1 camera da letto (€25)
Studio (€19)
Quota host professionali
Gestione professionale (62%)
Host indipendenti (39%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Bratislava ha registrato una media di 1,711 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 13% rispetto all'anno precedente e del 76% in due anni.
Un annuncio medio a Bratislava guadagna €19K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano €35K, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano €7K.
L'occupazione media a Bratislava è del 46%, producendo RevPAR di €40 per notte disponibile.
Gli annunci con 3 camere da letto generano le entrate medie annue più elevate a Bratislava, pari a €29K.
Le regole variano a Bratislava. Bratislava: Moderata. Licenza commerciale richiesta, registrazione obbligatoria con le autorità fiscali. Crescente applicazione con ispezioni e multe per le proprietà non registrate, sebbene molte operino ancora informalmente. Trnava: Leniente. Necessaria licenza commerciale di base, regole minime specifiche per gli affitti brevi. Applicazione leggera, gli host si autoregolano ampiamente con poca supervisione municipale. Senec: Leniente. Richiesta licenza commerciale, registrazione fiscale. Applicazione minima data la concentrazione sul turismo, le autorità ispezionano o penalizzano raramente gli operatori non conformi. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Bratislava appare ampiamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 13% anno su anno, mentre la RevPAR è aumentata del 33%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in agosto e dicembre; è al minimo in febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Cucina (98%), Riscaldamento (93%), Internet (92%). Le associazioni di entrate positive più forti sono TV (+31%), Aria Condizionata (+21%), Internet (+20%).
La tariffa giornaliera media a Bratislava è €104, in aumento del 21% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in febbraio.
Gli ospiti a Bratislava prenotano con una media di 27 giorni di anticipo. Le finestre di prenotazione variano da 25 giorni per annunci con 1 camere da letto a 42 giorni per annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono minime di mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 38% rispetto ai giorni feriali.
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