Portorož
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€28.3k
Med. 12M
↑10%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€155
Med. 12M
↑15%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
34 giorni
Med. 12M
↑0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€51
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Portorož aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +10.971 € | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Palestra | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisore | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Biciclette | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (9.0 notti)
2 camere da letto (6.5 notti)
4+ camere da letto (6.4 notti)
1 camera da letto (6.1 notti)
3 camere da letto (5.7 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€108)
3 camere da letto (€82)
2 camere da letto (€71)
1 camera da letto (€45)
Studio (€34)
Quota host professionali
Gestione professionale (57%)
Host indipendenti (43%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Portorose ha registrato una media di 1,027 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 2% rispetto all'anno precedente e in aumento del 9% su base biennale.
Un annuncio medio a Portorose guadagna €20K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano €40K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano €12K.
L'occupazione media a Portorose è del 34%, producendo RevPAR di €36 per notte disponibile.
Gli annunci con 3 camere generano le entrate medie annue più alte a Portorose, pari a €29K.
Le regole variano a Portorose. Portorose: Moderata. Registrazione e tassa di soggiorno richieste, permesso di attività necessario. Applicazione standard tramite autorità fiscali. Piran: Moderata. Registrazione comunale obbligatoria, sistema di categorizzazione, riscossione della tassa di soggiorno. Si verificano ispezioni regolari. Trieste: Leniente. Registrazione presso il comune richiesta (codice CIR), riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione leggera, molti operano informalmente nonostante i requisiti. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Portorose non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 2% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 23%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (97%), Cucina (94%), TV (92%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono Palestra (+22%), Bbq (+18%), Lavatrice (+13%).
La tariffa giornaliera media a Portorose è di €150, in aumento del 16% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono minime in febbraio.
Gli ospiti a Portorose prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, con un aumento di 2% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 33 giorni per gli annunci con 1 camere a 41 giorni per gli annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 19% rispetto ai giorni feriali.
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