Portorož
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
€26.1k
Med. 12M
↑0%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€150
Med. 12M
↑10%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
32 giorni
Med. 12M
↓7 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€44
Med. 12M
↓16%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Portorož aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +14.946 € | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Palestra | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 8 (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 3• (•%) | 🔒 +6• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (6.3 notti)
3 camere da letto (6.2 notti)
2 camere da letto (6.0 notti)
1 camera da letto (5.6 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€108)
3 camere da letto (€81)
2 camere da letto (€69)
1 camera da letto (€45)
Quota host professionali
Gestione professionale (78%)
Host indipendenti (22%)
Negli ultimi 12 mesi terminanti ad agosto 2026, il mercato di Portorose ha registrato una media di 1,017 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 4% rispetto all'anno precedente e in aumento del 8% su base biennale.
Un annuncio medio a Portorose guadagna €20K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano €40K, mentre quelli con le performance peggiori guadagnano €12K.
L'occupazione media a Portorose è del 34%, producendo RevPAR di €34 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano la più alta entrata annua media a Portorose, pari a €30K.
Le regole variano a Portorose. Portorose: Moderata. Registrazione obbligatoria, riscossione della tassa di soggiorno obbligatoria. Applicazione standard tramite ispezioni. Pirano: Moderata. Permesso comunale e categorizzazione obbligatori, riscossione della tassa di soggiorno. Controlli di conformità regolari. Trieste: Lenitiva. Segnalazione certificata di inizio attività (SCIA) al comune, pagamento della tassa di soggiorno. Applicazione leggera, molti operano informalmente senza piena conformità. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Portorose non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 4% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 13%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (98%), Cucina (94%), Internet (93%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+51%), Palestra (+23%), Barbecue (+20%).
La tariffa giornaliera media a Portorose è di €149, in aumento del 15% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in febbraio.
Gli ospiti a Portorose prenotano con una media di 33 giorni di anticipo, in calo di 7% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione variano da 32 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 39 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono al minimo il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 18% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.