Ljubljana
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€33.9k
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
53%
Med. 12M
↓2%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€144
Med. 12M
↑20%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
42 giorni
Med. 12M
↑4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€65
Med. 12M
↑21%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Ljubljana aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Palestra | — | +11.326 € | — | — |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 7• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisore | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| vasca idromassaggio | 🔒 5• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Biciclette | 🔒 6• (•%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (5.3 notti)
1 camera da letto (4.0 notti)
2 camere da letto (4.0 notti)
3 camere da letto (3.9 notti)
Studio (3.5 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€66)
3 camere da letto (€57)
2 camere da letto (€48)
1 camera da letto (€35)
Studio (€33)
Quota host professionali
Gestione professionale (57%)
Host indipendenti (43%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Lubiana ha registrato in media 1,361 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 0% rispetto all'anno precedente e del 11% su base biennale.
Un annuncio medio a Lubiana guadagna €29K all'anno. Quelli con le performance migliori guadagnano €50K, mentre quelli con le peggiori guadagnano €15K.
L'occupazione media a Lubiana è del 47%, producendo RevPAR di €55 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Lubiana, pari a €43K.
Le regole variano a Lubiana. Lubiana: Moderata. Richiesti registrazione e tassa di soggiorno, necessari permessi commerciali. Crescente applicazione con ispezioni e multe per proprietà non registrate. Bled: Moderata. Registrazione obbligatoria, riscossione tassa di soggiorno, categorizzazione richiesta. Applicazione attiva a causa della pressione turistica e dei reclami dei residenti. Kranj: Moderata. Requisiti di registrazione e fiscali simili agli standard nazionali. Applicazione presente ma meno intensa rispetto alle principali destinazioni turistiche come Lubiana o Bled. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Lubiana non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è cresciuta del 0% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 34%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e novembre.
I servizi più comuni sono Cucina (96%), Riscaldamento (94%), Internet (90%). Le associazioni di entrate positive più forti sono TV (+27%), Colonnina di ricarica EV (+27%), Internet (+19%).
La tariffa giornaliera media a Lubiana è di €145, in aumento del 21% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in febbraio.
Gli ospiti a Lubiana prenotano con una media di 39 giorni di anticipo, in aumento di 6% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 37 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 47 giorni per quelli con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 23% rispetto ai giorni feriali.
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