Ljubljana

A partire da maggio 2026, Ljubljana, Bled, Kranj contano 1,316 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 10% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Ljubljana genera €25K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €46K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €12K/anno. L'ampio divario nei ricavi suggerisce che i guadagni siano fortemente legati al posizionamento specifico dell'asset piuttosto che a una domanda di mercato uniforme, dato che l'offerta totale rimane stabile da due anni.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Ljubljana. Il ricavo annuo medio è di €25K con un tasso di occupazione del 45%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €46K/anno. Un tasso di occupazione del 45%, insieme a una diminuzione dell'offerta totale, indica un mercato in cui l'inventario rimanente affronta una concorrenza diretta minore, sebbene i ricavi per annuncio abbiano subito una leggera pressione al ribasso.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Ljubljana è del 45%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €133, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €43 al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Ljubljana, con un ricavo annuale di €30K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Ljubljana. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Ljubljana. Ljubljana: Moderata. È richiesta la registrazione della tassa di soggiorno e il permesso commerciale. Controlli di conformità standard, applicazione moderata tramite ispezioni. Bled: Moderata. Registrazione obbligatoria, riscossione della tassa di soggiorno richiesta, necessaria la categorizzazione. Monitoraggio attivo nelle aree turistiche, ispezioni regolari. Kranj: Moderata. Richiesta la registrazione dell'attività e la tassa di soggiorno. Applicazione standard, controlli di conformità condotti ma meno intensi rispetto ai principali centri turistici. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Ljubljana mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 10% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 4%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione dell'offerta potrebbe compensare il calo dei ricavi, prevenendo una correzione di mercato più marcata nonostante il generale indebolimento del reddito per unità.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picco ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -11% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (gennaio-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Ljubljana includono: Cucina (94%), Riscaldamento (86%), Aria condizionata (84%), Tv (81%), Lavatrice (67%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Caricabatterie per veicoli elettrici, Aria condizionata, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 23% in più (€34K/anno contro €27K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Ljubljana negli ultimi 12 mesi: May: €1K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €1K, November: €750, December: €1K, January: €786, February: €569, March: €933, April: €2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Ljubljana è di €133, in aumento del 17% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €117/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €164/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €203/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €255/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Ljubljana prenotano con una media di 35 giorni di anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 34 giorni, 2-bedroom: 40 giorni, 3-bedroom: 42 giorni, 4+ bedroom: 43 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Ljubljana ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono scesi del 4%, l'occupazione è calata del 3%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 17% e il lead time è diminuito del 20%. L'aumento delle tariffe giornaliere, abbinato a lead time più brevi, suggerisce uno spostamento verso un comportamento di prenotazione più impulsivo e all'ultimo minuto, nonostante la minore occupazione complessiva.

A Ljubljana, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 27% rispetto ai giorni feriali.