Ystad

A partire da giugno 2026, Ystad, Simrishamn, Trelleborg hanno 481 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Ystad genera kr118K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano kr354K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano kr59K/anno. Nonostante la modesta crescita dell'offerta del 2.6% YoY, i ricavi sono diminuiti del 25.6%, indicando che la domanda si sta indebolendo più velocemente rispetto all'ingresso di nuovi annunci sul mercato. Il divario triplo tra i performer ad alte prestazioni e quelli medi suggerisce una significativa varianza operativa in un mercato in contrazione con un'occupazione del 31%.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Ystad. Il ricavo annuale medio è kr118K con un'occupazione del 31%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a kr354K/anno. Nonostante la crescita minima dell'offerta, i ricavi sono diminuiti significativamente anno su anno, suggerendo che l'indebolimento della domanda supera la nuova concorrenza. Il divario triplo tra i performer medi e i migliori indica una variabilità sostanziale delle prestazioni nel mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Ystad è del 31%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di kr2K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di kr203 per day.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Ystad, con un ricavo annuale di kr178K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Ystad. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Ystad. Ystad: Moderato. Non sono richiesti permessi STR specifici, ma gli affitti commerciali necessitano di registrazione aziendale. Si applicano le regole svedesi standard. Applicazione limitata, gli host generalmente operano liberamente. Simrishamn: Moderato. Si applica lo stesso quadro normativo nazionale svedese. Nessuna normativa STR locale speciale. Applicazione minima, le operazioni guidate dal mercato sono comuni. Trelleborg: Moderato. Nessun sistema di licenza STR distinto. Regole standard su alloggi e tasse. Applicazione leggera, gli host operano con conformità di base alle autorità fiscali. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di operare un affitto a breve termine.

Il mercato Ystad Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 3% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 26%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($118k) e i top performer ($354k) suggerisce che la performance del mercato è altamente differenziata, mentre il tasso di occupazione del 31% riflette una capacità sostanziale inutilizzata nel mercato.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima della stagione estiva di picco (luglio è il picco). Questo tempismo pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è -48% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (marzo-febbraio) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Ystad includono: Kitchen (87%), Heating (81%), Tv (77%), Bbq (66%), Washing Machine (61%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Gym, Heating, Tv, con le proprietà Gym che guadagnano approssimativamente il 643% in più (kr4.4M/anno vs kr592K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Ystad negli ultimi 12 mesi: maggio: kr6K, giugno: kr9K, luglio: kr14K, agosto: kr12K, settembre: kr5K, ottobre: kr4K, novembre: kr3K, dicembre: kr8K, gennaio: kr2K, febbraio: kr2K, marzo: kr3K, aprile: kr6K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Ystad è kr2K, in aumento del 30% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di kr1K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di kr1K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di kr2K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di kr3K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a luglio.

Gli ospiti a Ystad prenotano in media 36 giorni in anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 32 giorni, 2 camere: 36 giorni, 3 camere: 38 giorni, 4+ camere: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Ystad ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 3%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 26%, l'occupazione è scesa del 19%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 30% e il tempo di prenotazione è diminuito del 23%. La combinazione di tariffe in aumento in mezzo a un'occupazione e ricavi in calo suggerisce che i proprietari stanno competendo per meno prenotazioni in un mercato in rallentamento, mentre il divario sostanziale tra gli annunci medi ($118K) e quelli con le migliori prestazioni ($354K) indica una stratificazione significativa delle prestazioni tra le proprietà.

A Ystad, venerdì registra la più alta domanda di prenotazioni mentre lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono più basse di mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 9% più alta rispetto ai giorni feriali.