Stockholm

A partire da maggio 2026, Stockholm, Uppsala, Sigtuna contano 2,259 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 26% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO a Stockholm genera kr234K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano kr626K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano kr111K/anno. La sostanziale differenza nei ricavi suggerisce che i premi di mercato sono altamente concentrati in un sottoinsieme di annunci, indicando che le prestazioni di alto livello sono probabilmente guidate da uno specifico posizionamento dell'asset piuttosto che da ampie tendenze di mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Stockholm. Il ricavo annuale medio è di kr234K con un tasso di occupazione del 43%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a kr626K/anno. Con una contrazione del 26% nell'offerta disponibile, il mercato sta attualmente attraversando una fase di consolidamento in cui l'inventario rimanente affronta una concorrenza diretta minore nonostante la crescita stagnante dei ricavi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Stockholm è del 43%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di kr2K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di kr402 al giorno.

Le proprietà con 2 camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Stockholm, con un ricavo annuale di kr320K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Stockholm. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Stockholm. Stockholm: Rigorose. Seconde case limitate a 90 giorni/anno, richiesta la prova di residenza principale. Applicazione attiva con multe e monitoraggio delle piattaforme. Uppsala: Rigorose. Seconde case massimo 60 giorni/anno, solo residenza principale per affitti più lunghi. Applicazione attiva, il comune monitora le violazioni. Sigtuna: Moderate. Segue le regole nazionali (seconde case 90 giorni/anno), richiesta la registrazione. Applicazione meno attiva rispetto a Stockholm, ma le regole esistono. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Stockholm mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 26% su base annua, mentre il RevPAR è sceso dell'8%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La riduzione simultanea sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce una contrazione della domanda di viaggi complessiva che sta attualmente compensando i potenziali benefici della ridotta concorrenza.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -81% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Stockholm includono: Cucina (98%), Riscaldamento (89%), Tv (77%), Lavatrice (69%), Parcheggio (46%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Sauna, Tv, Lavatrice, con le proprietà dotate di Sauna che guadagnano circa il 33% in più (kr567K/anno contro kr427K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Stockholm negli ultimi 12 mesi: May: kr13K, June: kr13K, July: kr14K, August: kr15K, September: kr12K, October: kr13K, November: kr12K, December: kr15K, January: kr8K, February: kr9K, March: kr10K, April: kr13K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Stockholm è di kr2K, in aumento del 18% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di kr1K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di kr2K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di kr3K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di kr4K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Stockholm prenotano con una media di 45 giorni di anticipo, in calo del 5% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 45 giorni, 2-bedroom: 44 giorni, 3-bedroom: 45 giorni, 4+ bedroom: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO a Stockholm ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 26%, i ricavi per annuncio sono scesi dell'8%, l'occupazione è calata dell'1%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 18% e il lead time è diminuito del 5%. Il netto aumento delle tariffe giornaliere a fronte di un calo dell'occupazione indica uno spostamento verso strategie di prezzo premium, mentre gli host tentano di mitigare i volumi inferiori.

A Stockholm, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 12% rispetto ai giorni feriali.