Östersund

A giugno 2026, Östersund, Åre contano 1.519 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'1% rispetto all'anno precedente.

Una proprietà media su Airbnb o VRBO a Östersund genera kr119K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano kr275K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano kr70K/anno. La sostanziale differenza nei ricavi suggerisce che l'andamento del mercato sia fortemente biforcato, indicando che i migliori guadagni derivano probabilmente da specifiche nicchie ad alta richiesta che l'annuncio medio non riesce a sfruttare.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Östersund. Il ricavo annuo medio è di kr119K con un tasso di occupazione del 25%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a kr275K/anno. Questo livello di occupazione evidenzia un contesto impegnativo in cui la concentrazione dei ricavi ai vertici riflette un mercato sensibile alla differenziazione degli annunci piuttosto che a una domanda diffusa.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Östersund è del 25%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di kr2K, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di kr253 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Östersund, con un ricavo annuale di kr192K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Östersund. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Östersund. Östersund: Moderata. Non sono richiesti permessi specifici per STR, ma è necessaria una registrazione commerciale generale. È necessario seguire le regole standard di locazione/fiscali. L'applicazione è moderata tramite le autorità fiscali. Åre: Indulgente. Nessuna licenza o permesso speciale per STR. Destinazione turistica con un mercato STR consolidato. Applicazione minima oltre alla conformità fiscale di base e agli standard di sicurezza. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Östersund mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'1% su base annua, mentre il RevPAR è sceso dell'8%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. La contrazione simultanea dell'offerta e dei ricavi suggerisce che gli operatori stanno uscendo dal mercato a causa dell'inasprimento delle soglie di redditività, indicando una fase di raffreddamento.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (i picchi si registrano a febbraio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 50% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (giugno-maggio), quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci a Östersund includono: Cucina (99%), Riscaldamento (89%), Tv (86%), Lavatrice (72%), Balcone (66%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Lavatrice, Bbq, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 47% in più (kr421K/anno contro kr287K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Östersund negli ultimi 12 mesi: Maggio: kr3K, Giugno: kr3K, Luglio: kr8K, Agosto: kr4K, Settembre: kr3K, Ottobre: kr3K, Novembre: kr3K, Dicembre: kr13K, Gennaio: kr12K, Febbraio: kr17K, Marzo: kr14K, Aprile: kr9K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Östersund è di kr2K, in aumento del 21% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di kr938/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di kr1K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di kr2K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di kr3K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Östersund prenotano con una media di 37 giorni di anticipo, in calo del 12% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 32 giorni, 2 camere da letto: 39 giorni, 3 camere da letto: 39 giorni, 4+ camere da letto: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Östersund ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'1%, i ricavi per annuncio sono scesi dell'8%, l'occupazione è calata del 19%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il lead time è diminuito del 12%. Queste metriche rivelano un mercato in transizione verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, indicando un cambiamento nei comportamenti degli ospiti.

A Östersund, il venerdì si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì è il giorno con la minore. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 16% rispetto ai giorni feriali.