Malmö

A partire da maggio 2026, Malmö, Copenhagen, Lund contano 475 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 32% rispetto all'anno precedente.

Un Airbnb o VRBO medio a Malmö genera kr145K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano kr421K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano kr66K/anno. Questa ampia differenza di ricavi evidenzia un mercato in cui esiste una significativa varianza nelle prestazioni nonostante una contrazione del 32% nell'offerta totale, suggerendo che gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda rimanente.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Malmö. Il ricavo annuo medio è di kr145K con un tasso di occupazione del 36%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a kr421K/anno. Il delta tra i rendimenti medi e quelli di fascia alta indica che la redditività del mercato è fortemente concentrata, poiché la riduzione complessiva dell'offerta non ha ancora stabilizzato le tendenze di calo dei ricavi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Malmö è del 36%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di kr1K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di kr245 al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto mostrano le performance migliori a Malmö, con un ricavo annuale di kr269K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Malmö. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Malmö. Malmö: Rigorose. È richiesto un permesso, solo per residenza principale, massimo 90 giorni/anno se si affitta l'intera abitazione. Applicazione attiva con multe e condivisione dei dati da parte di Airbnb. Copenhagen: Rigorose. È richiesta l'occupazione da parte del proprietario, limite annuale di 70 giorni per l'intera abitazione (illimitato se si affittano stanze). Applicazione rigorosa tramite cooperazione con le piattaforme e ispezioni. Lund: Rigorose. Segue la legge svedese: è necessario un permesso, solo per residenza principale, limite di 90 giorni per intere unità. Applicazione da moderata ad attiva, meno violazioni rispetto alle città più grandi. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Malmö mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 32% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 10%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo concomitante sia dell'offerta che del RevPAR suggerisce che il mercato si stia adeguando a livelli di domanda più bassi piuttosto che subire una carenza guidata dall'offerta.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -38% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (maggio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Malmö includono: Cucina (98%), Riscaldamento (88%), Tv (81%), Lavatrice (73%), Parcheggio (58%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Tv, Internet, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 53% in più (kr377K/anno contro kr246K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Malmö negli ultimi 12 mesi: Maggio: kr6K, Giugno: kr10K, Luglio: kr11K, Agosto: kr9K, Settembre: kr7K, Ottobre: kr7K, Novembre: kr6K, Dicembre: kr9K, Gennaio: kr5K, Febbraio: kr6K, Marzo: kr7K, Aprile: kr8K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Malmö è di kr1K, in aumento del 35% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di kr966/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di kr1K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di kr3K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di kr3K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse ad agosto.

Gli ospiti a Malmö prenotano con una media di 33 giorni di anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 32 giorni, 2-bedroom: 35 giorni, 3-bedroom: 34 giorni, 4+ bedroom: 38 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Malmö ha registrato: un calo dell'offerta del 32%, una diminuzione dei ricavi per annuncio del 10%, un calo dell'occupazione del 4%, un aumento delle tariffe medie giornaliere del 35% e una riduzione del lead time del 23%. Questi cambiamenti rivelano un mercato in contrazione in cui prezzi più elevati non hanno compensato la perdita di volume, segnalando una tendenza verso finestre di prenotazione più brevi.

A Malmö, il venerdì registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 9% rispetto ai giorni feriali.