Gothenburg

A giugno 2026, Gothenburg, Oslo, Copenhagen, Malmö contano 3,198 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 10% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO a Gothenburg genera kr127K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano kr400K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano kr73K/anno. La sostanziale differenza nei ricavi suggerisce che l'andamento del mercato sia fortemente biforcato, dove gli asset di alto livello catturano una domanda significativamente più elevata nonostante una contrazione di quasi il 10% nell'offerta totale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Gothenburg. Il ricavo annuo medio è di kr127K con un tasso di occupazione del 33%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a kr400K/anno. Questa varianza evidenzia un ambiente competitivo in cui la maggior parte dei ricavi è concentrata tra le unità con le migliori performance, mentre il tasso di occupazione medio del 33% riflette sfide più ampie nel mantenere un utilizzo costante.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Gothenburg è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di kr2K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di kr216 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Gothenburg, con un ricavo annuale di kr217K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Gothenburg. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Gothenburg. Gothenburg: Rigorose. Sono richiesti permessi, solo residenza principale, massimo 90 giorni/anno se si affitta l'intera casa. Applicazione attiva con multe e collaborazione di Airbnb. Oslo: Rigorose. Solo residenza principale, massimo 90 giorni/anno per l'intera casa, è richiesta la registrazione. Applicazione attiva, condivisione dei dati delle piattaforme, multe significative. Copenhagen: Rigorose. È richiesta la residenza principale, limite di 70 giorni/anno per l'intera casa nella città di Copenhagen. Applicazione attiva con ispezioni e sanzioni. Malmö: Moderate. È richiesto un permesso, regola della residenza principale, periodi di affitto ragionevoli. Applicazione presente ma meno aggressiva rispetto ad altre città scandinave. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Gothenburg sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 10% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 19%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo concomitante dell'offerta e dei ricavi suggerisce che l'equilibrio del mercato viene mantenuto attraverso un'attrito naturale piuttosto che da un aumento della domanda dei consumatori.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -29% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Gothenburg includono: Cucina (94%), Riscaldamento (83%), Tv (83%), Lavatrice (73%), Balcone (59%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Palestra, Bbq, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa l'87% in più (kr614K/anno contro kr329K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Gothenburg negli ultimi 12 mesi: Maggio: kr6K, Giugno: kr9K, Luglio: kr14K, Agosto: kr10K, Settembre: kr7K, Ottobre: kr6K, Novembre: kr5K, Dicembre: kr7K, Gennaio: kr3K, Febbraio: kr3K, Marzo: kr4K, Aprile: kr6K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Gothenburg è di kr2K, in aumento del 27% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di kr1K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di kr1K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di kr2K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di kr3K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Gothenburg prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 26% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 30 giorni, 2-bedroom: 31 giorni, 3-bedroom: 34 giorni, 4+ bedroom: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Gothenburg ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono scesi del 19%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 27% e il lead time è diminuito del 26%. Questi cambiamenti indicano una contrazione del mercato, in cui l'aumento dei prezzi non riesce a compensare il calo dell'occupazione e la riduzione delle finestre di prenotazione.

A Gothenburg, il venerdì si registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 12% rispetto ai giorni feriali.