Jeddah

A maggio 2026, Jeddah, Mecca contano 3.267 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 41% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Jeddah genera SAR32K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano SAR106K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano SAR12K/anno. L'enorme divario nei guadagni suggerisce un mercato biforcato in cui gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata del fatturato totale, nonostante la crescita più ampia dell'offerta.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Jeddah. Il ricavo annuo medio è di SAR32K con un tasso di occupazione del 20%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a SAR106K/anno. La bassa occupazione media indica che la redditività rimane altamente concentrata, evidenziando una significativa varianza nelle prestazioni tra gli annunci standard e quelli premium.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Jeddah è del 20%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di SAR407, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di SAR74 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Jeddah, con un ricavo annuale di SAR105K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Jeddah. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Jeddah. Jeddah: Indulgente. Nessun sistema formale di licenze per STR. La registrazione presso l'autorità turistica è consigliata ma raramente applicata. Gli host operano liberamente sulle piattaforme con una supervisione minima. Mecca: Moderata. È richiesta la registrazione presso il comune per le unità arredate. Il turismo religioso crea una domanda elevata. L'applicazione delle norme si concentra sugli hotel non autorizzati durante le stagioni di Hajj/Umrah, meno sugli STR residenziali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Jeddah sta attualmente mostrando condizioni di sovrasaturazione. L'offerta è cresciuta del 41% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito dell'11%. Ciò indica che la crescita dell'offerta sta superando la domanda, mettendo sotto pressione i rendimenti. Il calo dei ricavi a fronte di un'offerta in espansione suggerisce un mercato in fase di rallentamento, in cui la concorrenza si sta intensificando per un bacino limitato di ospiti.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione primaverile (picchi a marzo). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -14% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi più lenti (ottobre-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Jeddah includono: Aria Condizionata (99%), Tv (99%), Cucina (93%), Lavatrice (69%), Ascensore (54%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca Idromassaggio, Lavatrice, Aria Condizionata, con le proprietà dotate di Vasca Idromassaggio che guadagnano circa il 76% in più (SAR128K/anno contro SAR73K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Jeddah negli ultimi 12 mesi: May: SAR2K, June: SAR2K, July: SAR3K, August: SAR3K, September: SAR2K, October: SAR2K, November: SAR3K, December: SAR2K, January: SAR3K, February: SAR1K, March: SAR3K, April: SAR2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Jeddah è di SAR407, in calo del 3% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di SAR302/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di SAR488/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di SAR612/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di SAR1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Jeddah prenotano con una media di 10 giorni di anticipo, in calo del 35% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 8 giorni, 2 camere da letto: 13 giorni, 3 camere da letto: 14 giorni, 4+ camere da letto: 13 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Jeddah ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 41%, i ricavi per annuncio sono diminuiti dell'11%, l'occupazione è scesa del 3%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 3% e il lead time è diminuito del 35%. La riduzione dei lead time, insieme al calo degli indicatori di ricavo, indica uno spostamento del mercato a favore delle prenotazioni last-minute con l'aumento dell'eccedenza di inventario.

A Jeddah, il venerdì registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 7% rispetto ai giorni feriali.