Raška
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
RSD781.3k
Med. 12M
↑15%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
20%
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
RSD9,711
Med. 12M
↑17%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
20 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
RSD1,729
Med. 12M
↑3%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Raška aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +740.800 RSD | — | — |
| Sci | 🔒 1• (••%) | 🔒 +6••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Riscaldamento | 🔒 3• (••%) | 🔒 +4••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Animali ammessi | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (120.2 notti)
3 camere da letto (89.8 notti)
2 camere da letto (46.9 notti)
1 camera da letto (12.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (RSD 12)
1 camera da letto (RSD 0)
2 camere da letto (RSD 0)
3 camere da letto (RSD 0)
Quota host professionali
Host indipendenti (63%)
Gestione professionale (37%)
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Raška ha registrato una media di 431 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 8% rispetto all'anno precedente e del 51% in due anni.
Un annuncio medio a Raška guadagna RSD537K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano RSD2.5M, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano RSD183K.
L'occupazione media a Raška è del 13%, producendo RevPAR di RSD1K per notte disponibile.
Gli annunci con 3 camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Raška, pari a RSD821K.
Le regole variano a seconda di Raška. Non dispongo di informazioni affidabili e aggiornate sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulle pratiche di applicazione per Raška, Novi Pazar e Kopaonik in Serbia. Questi comuni possono avere regole locali diverse e i dati sull'applicazione delle norme per le città serbe non sono facilmente reperibili in fonti in lingua inglese. Si consiglia di contattare direttamente gli uffici comunali locali (opštine) o di consultare un avvocato immobiliare serbo per informazioni normative e di applicazione accurate e aggiornate prima di gestire affitti a breve termine in queste aree. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Raška appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 8% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 42%, mostrando un chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a febbraio e gennaio; è al minimo a ottobre e aprile.
I servizi più comuni sono Cucina (98%), TV (96%), Internet (92%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Barbecue (+107%), Ski In Out (+59%), Riscaldamento (+58%).
La tariffa giornaliera media a Raška è di RSD12K, in aumento del 21% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono al minimo a giugno.
Gli ospiti a Raška prenotano con una media di 21 giorni di anticipo, con un aumento di 5% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione variano da 15 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto a 22 giorni per gli annunci con 3 camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono al minimo il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 24% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.