Pristina
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
RSD567.8k
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
26%
Med. 12M
↓9%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
RSD6,206
Med. 12M
↑25%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
22 giorni
Med. 12M
↑3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
RSD1,168
Med. 12M
↓20%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Pristina aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +497.497 RSD | — | — |
| Palestra | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 7••.••• RSD |
| Aria condizionata | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 8••.••• RSD |
| Parcheggio | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 9••.••• RSD |
| Lavatrice | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7•.••• RSD (+•%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 9••.••• RSD |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (14.5 notti)
3 camere da letto (11.6 notti)
1 camera da letto (8.7 notti)
2 camere da letto (6.7 notti)
4+ camere da letto (5.8 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (RSD 43)
2 camere da letto (RSD 16)
3 camere da letto (RSD 14)
1 camera da letto (RSD 13)
Studio (RSD 8)
Quota host professionali
Host indipendenti (55%)
Gestione professionale (45%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Pristina ha registrato una media di 542 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 25% rispetto all'anno precedente e in aumento del 24% su base biennale.
Un annuncio medio a Pristina guadagna RSD481K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano RSD1.3M, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano RSD113K.
L'occupazione media a Pristina è del 22%, producendo RevPAR di RSD1K per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annue medie più alte a Pristina, pari a RSD843K.
Le regole variano a Pristina. Pristina: Leniente. Il Kosovo ha normative minime e formali sugli affitti a breve termine. Non esiste un sistema specifico di licenze o registrazione per gli affitti brevi. Le proprietà operano in gran parte non regolate attraverso piattaforme come Airbnb e Booking.com. Non ci sono regole di residenza del proprietario o limiti di affitto. L'applicazione è praticamente inesistente poiché il quadro normativo rimane sottosviluppato. Gli ospiti operano liberamente con la registrazione aziendale standard che è facoltativa nella pratica. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Pristina appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è diminuita del 25% su base annua, mentre RevPAR è diminuito del 0%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in giugno e novembre.
I servizi più comuni sono TV (99%), Cucina (98%), Riscaldamento (95%). Le associazioni positive di entrate più forti sono Internet (+42%), Palestra (+42%), Aria Condizionata (+20%).
La tariffa giornaliera media a Pristina è di RSD6K, in aumento del 22% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in ottobre.
Gli ospiti a Pristina prenotano con una media di 22 giorni di anticipo, in aumento del 10% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 22 giorni per gli annunci con 1 camere a 30 giorni per gli annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 18% rispetto ai giorni feriali.
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