Novi Sad
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
RSD1m
Med. 12M
↑22%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
41%
Med. 12M
↑0%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
RSD6,925
Med. 12M
↑22%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
19 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
RSD2,013
Med. 12M
↑8%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Novi Sad aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +2.874.474 RSD | — | — |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2.•••.••• RSD (+•••%) | 🔒 3.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| vasca idromassaggio | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2.•••.••• RSD (+•••%) | 🔒 3.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Accesso al lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1.•••.••• RSD (+•••%) | 🔒 3.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Barbecue | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1.•••.••• RSD (+•••%) | 🔒 2.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Biciclette | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| televisore | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 8••.••• RSD |
| Parcheggio | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Palestra | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Lavatrice | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (7.8 notti)
Studio (7.5 notti)
4+ camere da letto (7.0 notti)
1 camera da letto (6.7 notti)
3 camere da letto (4.8 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (RSD 34)
4+ camere da letto (RSD 32)
2 camere da letto (RSD 18)
1 camera da letto (RSD 14)
Studio (RSD 13)
Quota host professionali
Host indipendenti (61%)
Gestione professionale (39%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Novi Sad ha registrato una media di 1,298 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 2% rispetto all'anno precedente e in aumento del 34% su base biennale.
Un annuncio medio a Novi Sad guadagna RSD673K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano RSD2.1M, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano RSD238K così.
L'occupazione media a Novi Sad è del 25%, producendo RevPAR di RSD1K per notte disponibile.
Gli annunci con 3 camere generano i ricavi annui medi più alti a Novi Sad, pari a RSD1.3M.
Le regole variano a Novi Sad. Novi Sad: Moderata. Richiesta categorizzazione turistica e registrazione, obblighi fiscali. Applicazione in aumento ma incoerente, molti operano in modo informale. Sremski Karlovci: Leniente. È richiesta la registrazione di base presso l'ente del turismo. Piccola città con applicazione minima, gli host si autoregolano in gran parte. Subotica: Moderata. Registrazione e categorizzazione obbligatorie, conformità fiscale necessaria. Applicazione presente ma non aggressiva, esistono alcune operazioni informali. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Novi Sad non mostra chiari segni di sovrasaturazione. L'offerta è diminuita del 2% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 7%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e marzo.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Aria Condizionata (96%), TV (96%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+261%), Barbecue (+149%), TV (+43%).
La tariffa giornaliera media a Novi Sad è di RSD8K, in aumento del 15% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse in ottobre.
Gli ospiti a Novi Sad prenotano con una media di 19 giorni di anticipo, in calo del 16% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 18 giorni per gli annunci con 1 camere a 29 giorni per gli alloggi con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 35% rispetto a quella nei giorni feriali.
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