Belgrade
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
RSD1.8m
Med. 12M
↑17%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
50%
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
RSD8,570
Med. 12M
↑19%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
24 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
RSD3,479
Med. 12M
↑8%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Belgrade aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Palestra | — | +2.213.615 RSD | — | — |
| Piscina | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1.•••.••• RSD (+•••%) | 🔒 3.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Accesso al lago | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1.•••.••• RSD (+•••%) | 🔒 2.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Aria condizionata | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +5••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4••.••• RSD (+••%) | 🔒 2.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Lavatrice | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| vasca idromassaggio | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 2.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 2.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| televisore | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Riscaldamento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (6.3 notti)
Studio (5.7 notti)
2 camere da letto (5.4 notti)
3 camere da letto (5.1 notti)
4+ camere da letto (3.9 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (RSD 43)
3 camere da letto (RSD 36)
2 camere da letto (RSD 23)
1 camera da letto (RSD 18)
Studio (RSD 17)
Quota host professionali
Gestione professionale (52%)
Host indipendenti (48%)
Negli 12 mesi terminanti a settembre 2026, il mercato di Belgrado ha registrato una media di 3,569 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 7% rispetto all'anno precedente e in aumento del 24% su base biennale.
Un annuncio medio a Belgrado guadagna RSD1.5M all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano RSD3.6M, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano RSD527K.
L'occupazione media a Belgrado è 39%, producendo RevPAR di RSD3K per notte disponibile.
Gli annunci con 3 camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Belgrado, pari a RSD3.9M.
Le regole variano a Belgrado. Belgrado: Leniente. È richiesta la registrazione presso l'autorità fiscale e la riscossione obbligatoria della tassa di soggiorno. Nessun requisito di residenza del proprietario o limite agli affitti. L'applicazione è minima: molti host operano senza una corretta registrazione. Le autorità si concentrano principalmente sulla riscossione delle tasse anziché sul monitoraggio della conformità. Mercato in crescita con una supervisione normativa limitata nonostante i requisiti ufficiali. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Belgrado non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 7% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 21%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a settembre e maggio; è al minimo a febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (98%), Cucina (98%), TV (96%). Le associazioni positive più forti con le entrate sono Aria Condizionata (+46%), Lavatrice (+27%), TV (+22%).
La tariffa giornaliera media a Belgrado è di RSD10K, in aumento del 23% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono al minimo a novembre.
Gli ospiti a Belgrado prenotano con una media di 23 giorni di anticipo, in calo di 4% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 21 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 39 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 28% rispetto a quella nei giorni feriali.
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