Belgrade
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
RSD1.7m
Med. 12M
↑7%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
RSD8,382
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
23 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
RSD3,285
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Belgrade aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Palestra | — | +2.152.166 RSD | — | — |
| Piscina | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2.•••.••• RSD (+•••%) | 🔒 3.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Accesso al lago | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1.•••.••• RSD (+•••%) | 🔒 2.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 3• (•%) | 🔒 +4••.••• RSD (+••%) | 🔒 2.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Aria condizionata | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Lavatrice | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| vasca idromassaggio | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 2.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Riscaldamento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| televisore | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Biciclette | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1••.••• RSD (+••%) | 🔒 1.•••.••• RSD | 🔒 1.•••.••• RSD |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (6.3 notti)
2 camere da letto (5.1 notti)
3 camere da letto (4.9 notti)
4+ camere da letto (4.6 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (RSD 42)
3 camere da letto (RSD 37)
2 camere da letto (RSD 23)
1 camera da letto (RSD 18)
Quota host professionali
Gestione professionale (88%)
Host indipendenti (12%)
Negli ultimi 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Belgrado ha registrato in media 3,560 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 9% rispetto all'anno precedente e in aumento del 24% su base biennale.
Un annuncio medio a Belgrado guadagna RSD1.4M all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano RSD3.6M, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano RSD490K.
L'occupazione media a Belgrado è del 38%, producendo RevPAR di RSD3K per notte disponibile.
Gli annunci con 3 camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Belgrado, pari a RSD3.7M.
Le regole variano a Belgrado. Belgrado: Leniente. È richiesta la registrazione della tassa di soggiorno presso l'autorità fiscale cittadina. Nessuna regola di residenza del proprietario o limite agli affitti. Applicazione minima nella pratica: molti host operano in modo informale senza la corretta registrazione. Le autorità si concentrano principalmente sulla riscossione delle tasse anziché sul monitoraggio della conformità. Mercato in crescita con una leggera supervisione normativa. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Belgrado non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 9% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 14%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a maggio e agosto; è al minimo a febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (98%), Cucina (98%), TV (97%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Aria Condizionata (+38%), Lavatrice (+28%), TV (+27%).
La tariffa giornaliera media a Belgrado è di RSD10K, in aumento del 23% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono al minimo a settembre.
Gli ospiti a Belgrado prenotano con una media di 22 giorni di anticipo, in calo del 9% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 21 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 38 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono al minimo il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 27% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.