Timișoara
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
RON42.1k
Med. 12M
↑3%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
36%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
RON280
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
18 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
RON86
Med. 12M
↓0%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Timișoara aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Lavatrice | — | +12.457 lei | — | — |
| televisore | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +9••• lei (+••%) | 🔒 5•.••• lei | 🔒 4•.••• lei |
| Riscaldamento | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +8••• lei (+••%) | 🔒 5•.••• lei | 🔒 4•.••• lei |
| Aria condizionata | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +7••• lei (+••%) | 🔒 5•.••• lei | 🔒 4•.••• lei |
| Palestra | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• lei (+•%) | 🔒 5•.••• lei | 🔒 5•.••• lei |
| Barbecue | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• lei (+•%) | 🔒 5•.••• lei | 🔒 5•.••• lei |
| vasca idromassaggio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2••• lei (+•%) | 🔒 5•.••• lei | 🔒 5•.••• lei |
| Parcheggio | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••• lei (+•%) | 🔒 5•.••• lei | 🔒 5•.••• lei |
| Biciclette | 🔒 8 (•%) | 🔒 +7•• lei (+•%) | 🔒 5•.••• lei | 🔒 5•.••• lei |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (6.4 notti)
1 camera da letto (5.2 notti)
2 camere da letto (4.1 notti)
3 camere da letto (3.5 notti)
Studio (3.3 notti)
Costo pulizia per camere
2 camere da letto (RON 26)
4+ camere da letto (RON 22)
1 camera da letto (RON 18)
Studio (RON 11)
3 camere da letto (RON 0)
Quota host professionali
Gestione professionale (63%)
Host indipendenti (37%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Timișoara ha registrato in media 820 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento di 6% rispetto all'anno precedente e di 53% in due anni.
Un annuncio medio a Timișoara guadagna lei42K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano lei83K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano lei11K.
L'occupazione media a Timișoara è 32%, producendo RevPAR di lei88 per notte disponibile.
Gli annunci con 3 camere generano le entrate annue medie più alte a Timișoara, pari a lei55K.
Le regole variano a Timișoara. Timișoara: Leniente. Nessuna specifica normativa sugli affitti brevi o requisito di licenza a livello comunale. Gli host devono registrarsi come attività (PFA o SRL) e pagare le tasse sul reddito, ma la conformità è incostante. Nessuna regola di occupazione, limite di affitto o limite di densità. L'applicazione è minima: molti host operano informalmente senza una corretta registrazione. Le autorità si concentrano sulla conformità fiscale piuttosto che sulle restrizioni di affitto. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Timișoara appare ampiamente equilibrato. L'offerta è cresciuta di 6% su base annua, mentre RevPAR è aumentato di 21%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a maggio e settembre; è al minimo a febbraio e marzo.
I servizi più comuni sono TV (97%), Cucina (96%), Riscaldamento (95%). Le associazioni di ricavi positive più forti sono Lavatrice (+29%), TV (+22%), Riscaldamento (+19%).
La tariffa giornaliera media a Timișoara è lei318, in aumento di 20% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a febbraio.
Gli ospiti a Timișoara prenotano con una media di 19 giorni di anticipo, in calo di 3% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 18 giorni per annunci con 1 camere a 33 giorni per annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore di 37% rispetto ai giorni feriali.
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