Constanța
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
RON77.1k
Med. 12M
↑1%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
29%
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
RON503
Med. 12M
↑7%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
18 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
RON136
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Constanța aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Biciclette | — | +41.246 lei | — | — |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3•.••• lei (+••%) | 🔒 1••.••• lei | 🔒 8•.••• lei |
| vasca idromassaggio | 🔒 7• (••%) | 🔒 +3•.••• lei (+••%) | 🔒 1••.••• lei | 🔒 8•.••• lei |
| Aria condizionata | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2•.••• lei (+••%) | 🔒 9•.••• lei | 🔒 6•.••• lei |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2•.••• lei (+••%) | 🔒 9•.••• lei | 🔒 6•.••• lei |
| Sauna | 🔒 7• (••%) | 🔒 +2•.••• lei (+••%) | 🔒 1••.••• lei | 🔒 8•.••• lei |
| Lavatrice | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1•.••• lei (+••%) | 🔒 9•.••• lei | 🔒 7•.••• lei |
| Palestra | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• lei (+••%) | 🔒 1••.••• lei | 🔒 8•.••• lei |
| Barbecue | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1•.••• lei (+••%) | 🔒 1••.••• lei | 🔒 9•.••• lei |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7••• lei (+•%) | 🔒 9•.••• lei | 🔒 8•.••• lei |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 2• (•%) | 🔒 +7••• lei (+•%) | 🔒 9•.••• lei | 🔒 9•.••• lei |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (14.0 notti)
Studio (9.9 notti)
1 camera da letto (9.8 notti)
3 camere da letto (9.4 notti)
4+ camere da letto (5.8 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (RON 125)
3 camere da letto (RON 44)
2 camere da letto (RON 42)
1 camera da letto (RON 28)
Studio (RON 26)
Quota host professionali
Gestione professionale (55%)
Host indipendenti (45%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Costanza ha registrato una media di 2,141 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 1% rispetto all'anno precedente e del 23% in due anni.
Un annuncio medio a Costanza guadagna lei41K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano lei118K, mentre quelli con le performance peggiori guadagnano lei20K.
L'occupazione media a Costanza è del 18%, producendo RevPAR di lei80 per notte disponibile.
Gli annunci con 3 camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Costanza, pari a lei63K.
Le regole variano a Costanza. Costanza: Leniente. È richiesta la registrazione aziendale, il codice fiscale e la classificazione turistica. Applicazione minima, molti operano informalmente senza permessi. Mamaia: Leniente. Stessi requisiti di Costanza (licenza commerciale, autorizzazione turistica). Applicazione leggera nella pratica, affitti informali comuni nell'area turistica. Eforie Nord: Leniente. Richiesta registrazione aziendale e autorizzazione turistica locale. Applicazione debole, molti host operano senza piena conformità, soprattutto durante la stagione estiva. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Costanza appare complessivamente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 1% su base annua, mentre la RevPAR è diminuita del 30%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono TV (99%), Cucina (98%), Aria Condizionata (97%). Le associazioni di entrate più forti sono Aria Condizionata (+40%), Internet (+38%), Piscina (+37%).
La tariffa giornaliera media a Costanza è lei532, in calo del 27% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a febbraio.
Gli ospiti a Costanza prenotano con una media di 18 giorni di anticipo, in calo del 17% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 17 giorni per annunci con 1 camere a 23 giorni per annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono minime di lunedì. L'occupazione del fine settimana è superiore del 22% rispetto ai giorni feriali.
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