Cluj-napoca

A giugno 2026, Cluj-Napoca, Turda, Alba Iulia contano 1.244 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 9% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Cluj-Napoca genera lei54K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano lei126K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano lei15K/anno. Questo enorme divario nei ricavi suggerisce che le ricompense del mercato sono altamente concentrate, indicando una variazione significativa nell'efficacia con cui i diversi asset catturano il 34% del potenziale di occupazione esistente.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Cluj-Napoca. Il ricavo annuo medio è di lei54K con un tasso di occupazione del 34%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a lei126K/anno. Il delta tra le prestazioni medie e quelle elevate dimostra che gli asset di alto livello operano a livelli di utilizzo o di acquisizione delle tariffe sostanzialmente superiori rispetto alla media generale del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Cluj-Napoca è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di lei412, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di lei112 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Cluj-Napoca, con un ricavo annuale di lei103K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Cluj-Napoca. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Cluj-Napoca. Cluj-Napoca: Permissivo. È richiesta la registrazione presso l'autorità fiscale e la licenza turistica dal Municipio. Applicazione minima, molti operano in modo informale. Turda: Permissivo. Sono necessarie la registrazione aziendale di base e la conformità fiscale. Applicazione molto leggera, gli affitti informali sono comuni. Alba Iulia: Permissivo. Sono richiesti il certificato di classificazione turistica e la registrazione fiscale. Applicazione minima, la conformità varia notevolmente. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Cluj-Napoca si presenta attualmente equilibrato, con condizioni di forte domanda. L'offerta è diminuita del 9% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 14%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta, poiché la contrazione degli annunci consente agli operatori rimanenti di ottenere rendimenti più elevati in un panorama competitivo più snello.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 20% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci già consolidati dominano, o nei mesi più lenti (febbraio-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Cluj-Napoca includono: Cucina (98%), Tv (94%), Riscaldamento (94%), Lavatrice (77%), Aria condizionata (63%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Barbecue, Vasca idromassaggio, Animali ammessi, con le proprietà dotate di Barbecue che guadagnano circa il 133% in più (lei152K/anno contro lei65K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Cluj-Napoca negli ultimi 12 mesi: May: lei3K, June: lei3K, July: lei4K, August: lei4K, September: lei3K, October: lei4K, November: lei4K, December: lei4K, January: lei3K, February: lei3K, March: lei3K, April: lei4K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Cluj-Napoca è di lei412, in aumento del 31% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di lei326/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di lei535/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di lei1K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di lei1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Cluj-Napoca prenotano con una media di 21 giorni di anticipo, in calo del 24% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 19 giorni, 2 camere da letto: 22 giorni, 3 camere da letto: 27 giorni, 4+ camere da letto: 33 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Cluj-Napoca ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 9%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 14%, l'occupazione è scesa del 4%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 31% e il lead time è diminuito del 24%. Questo cambiamento mostra un orientamento verso prenotazioni a margine più elevato e con un lead time più breve, suggerendo che i vincoli dell'offerta stiano guidando il potere di determinazione dei prezzi nonostante volumi più contenuti.

A Cluj-Napoca, il sabato registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 36% rispetto ai giorni feriali.