Bucharest
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
RON73.2k
Med. 12M
↑8%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
47%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
RON355
Med. 12M
↑21%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
26 giorni
Med. 12M
↑2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
RON151
Med. 12M
↑5%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Bucharest aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Biciclette | — | +41.801 lei | — | — |
| Aria condizionata | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1•.••• lei (+••%) | 🔒 7•.••• lei | 🔒 6•.••• lei |
| Barbecue | 🔒 7• (•%) | 🔒 +1•.••• lei (+••%) | 🔒 9•.••• lei | 🔒 7•.••• lei |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1•.••• lei (+••%) | 🔒 9•.••• lei | 🔒 7•.••• lei |
| Riscaldamento | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1•.••• lei (+••%) | 🔒 7•.••• lei | 🔒 6•.••• lei |
| vasca idromassaggio | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• lei (+••%) | 🔒 8•.••• lei | 🔒 7•.••• lei |
| Lavatrice | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1•.••• lei (+••%) | 🔒 7•.••• lei | 🔒 6•.••• lei |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 9• (•%) | 🔒 +6••• lei (+•%) | 🔒 8•.••• lei | 🔒 7•.••• lei |
| Parcheggio | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4••• lei (+•%) | 🔒 7•.••• lei | 🔒 7•.••• lei |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (4.5 notti)
2 camere da letto (4.1 notti)
Studio (4.0 notti)
4+ camere da letto (3.7 notti)
3 camere da letto (3.5 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (RON 65)
3 camere da letto (RON 43)
2 camere da letto (RON 33)
1 camera da letto (RON 22)
Studio (RON 21)
Quota host professionali
Gestione professionale (68%)
Host indipendenti (32%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Bucarest ha registrato una media di 4,806 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente e del 52% in due anni.
Un annuncio medio a Bucarest guadagna lei70K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano lei137K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano lei23K.
L'occupazione media a Bucarest è del 42%, generando RevPAR di lei148 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Bucarest, pari a lei160K.
Le regole variano a Bucarest. Bucarest: Leniente. Non è richiesta alcuna licenza specifica per affitti brevi. Gli host devono registrarsi come attività (PFA o SRL) e pagare le tasse. Nessuna regola di residenza del proprietario o limite agli affitti. Applicazione minima: la maggior parte degli host opera in modo informale senza una corretta registrazione. Le autorità fiscali controllano occasionalmente gli operatori più grandi, ma gli host su scala ridotta subiscono raramente conseguenze. Molti annunci operano in una zona grigia legale. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Bucarest appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 12% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 18%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a maggio e settembre; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (97%), Aria Condizionata (97%), TV (96%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Aria Condizionata (+30%), Riscaldamento (+17%), Lavatrice (+15%).
La tariffa giornaliera media a Bucarest è lei397, in aumento del 14% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a maggio e sono al minimo a gennaio.
Gli ospiti a Bucarest prenotano con una media di 26 giorni di anticipo, in aumento di 8% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 24 giorni per annunci con 1 camera da letto a 48 giorni per annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 29% rispetto ai giorni feriali.
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