Reunion

A giugno 2026, Saint-Denis, Saint-Gilles-les-Bains, Saint-Pierre, Saint-Leu contano 4,028 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 24% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Reunion genera €15K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €31K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. L'ampio divario nelle prestazioni suggerisce che il fatturato è altamente sensibile a fattori specifici dell'annuncio, nonostante la riduzione complessiva del 24% dell'offerta disponibile.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Reunion. Il ricavo annuo medio è di €15K con un tasso di occupazione del 44%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €31K/anno. Con un calo del 30% dei ricavi, il mercato attualmente favorisce le proprietà in grado di mantenere livelli di occupazione significativamente superiori alla media del 44%.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Reunion è del 44%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €124, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €24 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori performance a Reunion, con un ricavo annuale di €31K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Reunion. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Réunion. Non dispongo di dati attuali affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine o sulla realtà delle attività di controllo per queste specifiche città a Réunion (territorio d'oltremare francese). Questi comuni seguono la legge francese, ma possono presentare variazioni locali. Per fornire informazioni accurate su permessi, regole di occupazione, limiti di densità e livelli di applicazione effettivi (non solo le regole scritte), dovrei verificare le ordinanze locali attuali e le pratiche di controllo sul campo, cosa che non posso fare in modo affidabile. Consiglio di contattare direttamente l'ufficio del turismo di ogni comune per conoscere le normative vigenti. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Reunion sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 24% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 30%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. La contrazione sincronizzata sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che il mercato si sta adattando a un tetto di domanda complessiva più basso.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (i picchi si registrano a marzo). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -67% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (luglio-giugno), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Reunion includono: Cucina (97%), Lavatrice (89%), Tv (85%), Aria condizionata (77%), Balcone (51%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Vasca idromassaggio, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 55% in più (€34K/anno contro €22K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Reunion negli ultimi 12 mesi: Maggio: €716, Giugno: €472, Luglio: €576, Agosto: €537, Settembre: €566, Ottobre: €748, Novembre: €849, Dicembre: €911, Gennaio: €880, Febbraio: €634, Marzo: €922, Aprile: €855. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Reunion è di €124, in aumento del 21% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €85/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €124/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €195/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €332/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Reunion prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, in calo del 32% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 32 giorni, 2 camere da letto: 35 giorni, 3 camere da letto: 38 giorni, 4+ camere da letto: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Reunion ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 24%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 30%, l'occupazione è scesa del 12%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il lead time è diminuito del 32%. L'aumento delle tariffe, abbinato a tempi di prenotazione più brevi, indica uno spostamento verso modelli di prenotazione più spontanei e sensibili al prezzo.

A Reunion, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 13% rispetto ai giorni feriali.