Viana Do Castelo
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
€20.5k
Med. 12M
↓0%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
🔒 3•%
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
🔒 €1••
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
31 giorni
Med. 12M
↓13 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€30
Med. 12M
↓38%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Viana Do Castelo aggiornati al giugno 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | 20 (4%) | +€22,786 (+79%) | €51,751 | €28,965 |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (9.0 notti)
1 camera da letto (6.8 notti)
Studio (6.6 notti)
2 camere da letto (6.5 notti)
3 camere da letto (6.5 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€100)
3 camere da letto (€61)
2 camere da letto (€47)
1 camera da letto (€33)
Studio (€30)
Quota host professionali
Gestione professionale (62%)
Host indipendenti (38%)
A giugno 2026, Viana do Castelo, Braga, Ponte de Lima contano 1,275 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 5% rispetto all'anno precedente.
La media di Airbnb o VRBO a Viana do Castelo genera €12K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano €30K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano €5K/anno. Il sostanziale divario di entrate tra le migliori e le peggiori performance suggerisce che i risultati di mercato sono altamente polarizzati, probabilmente guidati da significative disparità nel posizionamento delle proprietà nonostante una contrazione dell'offerta totale.
Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Viana do Castelo. Il ricavo annuo medio è di €12K con un'occupazione del 29%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €30K/anno. L'ampia varianza nei guadagni rispetto alla modesta occupazione media indica che solo un segmento specifico del mercato cattura la maggior parte della domanda disponibile.
Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Viana do Castelo è del 29%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €157, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €23 al giorno.
Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance più forte a Viana do Castelo, con un ricavo annuale di €20K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Viana do Castelo. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.
Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Viana do Castelo. Viana do Castelo: Indulgente. Registrazione nazionale (AL) richiesta, supervisione locale minima. Applicazione leggera, molti operano in modo informale. Braga: Indulgente. Registrazione nazionale AL obbligatoria, regole locali minime. Applicazione sporadica, affitti informali comuni. Ponte de Lima: Indulgente. Registrazione nazionale AL richiesta, focus sul turismo rurale. Applicazione molto leggera, prevale l'autoregolamentazione. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.
Il mercato Airbnb e VRBO di Viana do Castelo mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 5% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 25%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo del RevPAR, nonostante la contrazione dell'offerta, suggerisce che la domanda si stia indebolendo a un ritmo più rapido rispetto alla riduzione dell'inventario da parte del mercato.
Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 26% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (novembre-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.
I servizi più comuni negli annunci a Viana do Castelo includono: Cucina (94%), Tv (82%), Lavatrice (77%), Balcone (58%), Riscaldamento (48%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Palestra, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 98% in più (€41K/anno contro €21K/anno).
Entrate stimate mensili per annuncio a Viana do Castelo negli ultimi 12 mesi: Maggio: €650, Giugno: €867, Luglio: €1K, Agosto: €1K, Settembre: €836, Ottobre: €508, Novembre: €385, Dicembre: €671, Gennaio: €268, Febbraio: €231, Marzo: €400, Aprile: €690. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.
La tariffa media complessiva per notte a Viana do Castelo è di €157, in aumento del 26% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €88/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €128/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €189/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €347/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.
Gli ospiti a Viana do Castelo prenotano con una media di 30 giorni di anticipo, un calo del 32% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 27 giorni, 2-bedroom: 31 giorni, 3-bedroom: 30 giorni, 4+ bedroom: 36 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.
Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Viana do Castelo ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 5%, i ricavi per annuncio sono scesi del 25%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 26% e il lead time è diminuito del 32%. Queste metriche rivelano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, segnalando un contesto di mercato più reattivo che proattivo.
A Viana do Castelo, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la minore. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 13% rispetto ai giorni feriali.