Torres Vedras

A partire da maggio 2026, Torres Vedras, Ericeira, Peniche contano 1.142 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 10% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Torres Vedras genera €18K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €43K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €8K/anno. Questa ampia differenza nei ricavi suggerisce che l'andamento del mercato sia fortemente biforcato, dove gli asset di alto livello catturano un valore significativamente maggiore nonostante un panorama dell'offerta totale in contrazione.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Torres Vedras. Il ricavo annuo medio è di €18K con un tasso di occupazione del 35%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €43K/anno. Il delta tra i guadagni medi e quelli delle proprietà ad alte prestazioni indica che il potenziale di ricavo è concentrato in un segmento più piccolo del mercato che gestisce efficacemente l'attuale contrazione annua dell'offerta del 10%.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Torres Vedras è del 35%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €163, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €31 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Torres Vedras, con un ricavo annuale di €35K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Torres Vedras. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Torres Vedras. Torres Vedras: Moderata. È richiesta la registrazione nazionale (licenza AL) ed è obbligatoria la riscossione della tassa di soggiorno comunale. Applicazione standard tramite controlli fiscali e segnalazioni dei vicini. Ericeira: Moderata. È richiesta la registrazione AL, con una supervisione più rigorosa nel centro storico a causa della pressione turistica. Applicazione crescente con l'aumento del turismo legato al surf, ispezioni occasionali. Peniche: Indulgente. È necessaria la registrazione AL di base, con restrizioni locali minime oltre alle norme nazionali. Applicazione leggera, molti operano informalmente in aree residenziali nonostante i requisiti. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Torres Vedras mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 10% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 25%. Ciò indica che, anche se l'inventario si restringe, il mercato sta subendo una correzione al ribasso del rendimento, suggerendo che la domanda non sta attualmente superando l'offerta disponibile.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -21% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Torres Vedras includono: Cucina (96%), Tv (79%), Lavatrice (76%), Balcone (73%), Parcheggio (55%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 50% in più (€42K/anno contro €28K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Torres Vedras negli ultimi 12 mesi: Maggio: €893, Giugno: €1K, Luglio: €1K, Agosto: €1K, Settembre: €1K, Ottobre: €1K, Novembre: €580, Dicembre: €760, Gennaio: €440, Febbraio: €449, Marzo: €743, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Torres Vedras è di €163, in aumento del 20% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €103/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €132/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €212/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €382/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Torres Vedras prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo del 32% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 29 giorni, 2 camere da letto: 31 giorni, 3 camere da letto: 37 giorni, 4+ camere da letto: 43 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Torres Vedras ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono scesi del 25%, l'occupazione è calata dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 20% e il lead time è diminuito del 32%. Queste metriche riflettono un mercato che si sta spostando verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, segnalando una transizione verso un comportamento dei consumatori più reattivo e dell'ultimo minuto.

A Torres Vedras, il sabato registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il lunedì ha quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'8% superiore rispetto ai giorni feriali.