Torres Vedras
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€26.3k
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
42%
Med. 12M
↓2%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€165
Med. 12M
↑24%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
35 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€50
Med. 12M
↑24%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Torres Vedras aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +32.538 € | — | — |
| Riscaldamento | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Piscina | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Barbecue | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| vasca idromassaggio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Biciclette | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (6.9 notti)
3 camere da letto (6.5 notti)
4+ camere da letto (6.5 notti)
1 camera da letto (6.3 notti)
Studio (5.0 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€144)
3 camere da letto (€86)
2 camere da letto (€62)
1 camera da letto (€48)
Studio (€37)
Quota host professionali
Host indipendenti (54%)
Gestione professionale (47%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Torres Vedras ha registrato una media di 1,171 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 2% rispetto all'anno precedente.
Un annuncio medio a Torres Vedras guadagna €22K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €53K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €9K.
L'occupazione media a Torres Vedras è del 35%, producendo RevPAR di €43 per notte disponibile.
Gli annunci da 4+ camere da letto generano i ricavi medi annui più elevati a Torres Vedras, pari a €43K.
Le regole variano a Torres Vedras. Torres Vedras: Moderata. È richiesta la registrazione presso l'autorità turistica (RNAL) e l'assicurazione di responsabilità civile è obbligatoria. Si applicano le norme standard portoghesi per gli affitti brevi. Controllo moderato tramite verifiche fiscali. Ericeira: Moderata. Registrazione RNAL richiesta e licenza commerciale locale necessaria. Facendo parte del comune di Torres Vedras si applicano le stesse regole. Crescente controllo a causa della pressione turistica e dei problemi abitativi. Peniche: Moderata. Registrazione RNAL obbligatoria e conformità fiscale richiesta. Applicate normative nazionali standard. Controllo moderato con ispezioni occasionali nelle aree turistiche. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Torres Vedras non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 2% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 35%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (96%), TV (90%), Lavatrice (79%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono Riscaldamento (+49%), Lavatrice (+25%), Piscina (+17%).
La tariffa giornaliera media a Torres Vedras è di €178, in aumento del 24% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono più basse in gennaio.
Gli ospiti a Torres Vedras prenotano con una media di 35 giorni di anticipo, in calo di 2% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 31 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 46 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 10% rispetto ai giorni feriali.
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