Sintra
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€30.3k
Med. 12M
↑5%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
43%
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€173
Med. 12M
↑23%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
40 giorni
Med. 12M
↑1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€58
Med. 12M
↑6%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Sintra aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Palestra | — | +37.650 € | — | — |
| Sauna | 🔒 9 (•%) | 🔒 +3•.••• € (+••%) | 🔒 8•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3•.••• € (+••%) | 🔒 7•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| vasca idromassaggio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 7•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| televisore | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7•• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (6.5 notti)
4+ camere da letto (5.4 notti)
1 camera da letto (5.4 notti)
2 camere da letto (5.3 notti)
Studio (4.8 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€200)
3 camere da letto (€71)
2 camere da letto (€55)
Studio (€50)
1 camera da letto (€41)
Quota host professionali
Host indipendenti (55%)
Gestione professionale (45%)
Negli 12 mesi terminanti a settembre 2026, il mercato di Sintra ha registrato una media di 944 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 4% rispetto all'anno precedente e del 6% su base biennale.
Un annuncio medio a Sintra guadagna €26K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano €65K, mentre quelli a basse prestazioni €11K.
L'occupazione media a Sintra è del 35%, producendo RevPAR di €52 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate medie annue più elevate a Sintra, pari a €58K.
Le regole variano a Sintra. Sintra: Moderata. Registrazione AL (Alojamento Local) obbligatoria, richiesti standard di sicurezza e abitabilità. Si applicano tasse comunali. I controlli esistono ma sono incerti; molti operano informalmente nelle zone storiche. Cascais: Moderata. Registrazione AL richiesta, conformità edilizia necessaria, tassa di soggiorno riscossa. Alcune restrizioni di densità nel centro storico. Controlli in miglioramento ma permangono lacune con operatori non autorizzati. Estoril: Moderata. Rientra nelle regole del comune di Cascais. Registrazione AL obbligatoria, standard di sicurezza applicati. Controlli crescenti ma affitti informali ancora comuni nelle zone residenziali. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Sintra non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 4% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 17%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (97%), TV (88%), Internet (71%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Lavatrice (+90%), Piscina (+85%), Palestra (+82%).
La tariffa giornaliera media a Sintra è €202, in aumento del 24% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono minime in gennaio.
Gli ospiti a Sintra prenotano con una media di 38 giorni di anticipo, in calo del 2% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 35 giorni per annunci con 1 camere a 47 giorni per annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe per notte raggiungono il picco il venerdì e sono minime il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 12% rispetto ai giorni feriali.
(0)
Filtri (0)