Setubal

A partire da giugno 2026, Setúbal, Sesimbra, Comporta hanno 2,527 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo del 7% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Setubal genera €19K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €40K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €8K/anno. Nonostante il calo dell'offerta e dei ricavi anno su anno, il tasso di occupazione del 38% e il significativo divario di prestazioni suggeriscono un mercato in cui la differenziazione tra le proprietà determina i rendimenti più della crescita complessiva della domanda.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Setubal. Il ricavo annuale medio è di €19K con un'occupazione del 38%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €40K/anno. Il divario significativo tra la media e i migliori performer, combinato con l'offerta e i ricavi in declino, suggerisce un mercato in consolidamento dove la differenziazione è sempre più importante per mantenere i rendimenti.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Setubal è del 38%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €145, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €33 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Setubal, con un ricavo annuale di €37K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Setubal. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Setúbal. Setúbal: Moderata. Registrazione presso l'autorità turistica (RNAL) obbligatoria, assicurazione di responsabilità civile obbligatoria. Applicazione standard attraverso ispezioni e reclami dei vicini. Sesimbra: Moderata. Registrazione RNAL obbligatoria, autorizzazione municipale necessaria in alcune zone. Applicazione moderata, alcune unità non autorizzate operano. Comporta: Permissiva. Registrazione RNAL obbligatoria ma applicazione leggera nelle aree rurali. Molte ville di lusso operano informalmente, monitoraggio attivo minimo. Verificare sempre le normative attuali presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Setubal sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 7% anno su anno, mentre il RevPAR è diminuito del 23%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra il ricavo medio ($19,358) e le proprietà con migliori prestazioni ($40,009) suggerisce una stratificazione del mercato, dove gli annunci di fascia alta catturano ricavi sproporzionati nonostante tassi di occupazione moderati del 38%.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di picco (agosto è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è -12% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (novembre-gennaio) quando è più difficile guadagnare visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Setubal includono: Kitchen (95%), Tv (84%), Washing Machine (76%), Air Conditioning (61%), Balcony (53%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Bbq, Washing Machine, con le proprietà con Pool che guadagnano approssimativamente il 109% in più (€52K/year vs €25K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Setubal negli ultimi 12 mesi: Maggio: €1K, Giugno: €1K, Luglio: €2K, Agosto: €2K, Settembre: €1K, Ottobre: €982, Novembre: €569, Dicembre: €720, Gennaio: €405, Febbraio: €425, Marzo: €689, Aprile: €1K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Setubal è €145, in aumento del 17% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €92/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €125/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €187/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €399/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Setubal prenotano in media 30 giorni in anticipo, in calo del 32% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 27 giorni, 2 camere: 30 giorni, 3 camere: 30 giorni, 4+ camere: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Setubal ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 7%, i ricavi per annuncio sono scesi del 23%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie notturne sono aumentate del 17% e il tempo di prenotazione è diminuito del 32%. L'aumento delle tariffe che non riesce a compensare i cali di ricavi, combinato con il calo dell'occupazione e le finestre di prenotazione ridotte, suggerisce un indebolimento della domanda rispetto al potere di determinazione dei prezzi. L'ampio divario tra la media ($19,358) e gli annunci con migliori prestazioni ($40,009) indica una significativa stratificazione delle prestazioni in un mercato in contrazione.

A Setubal, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 9% più alta rispetto ai giorni feriali.