Setubal
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
€24k
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€141
Med. 12M
↑14%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
30 giorni
Med. 12M
↓12 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€42
Med. 12M
↓23%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Setubal aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +31.811 € | — | — |
| Barbecue | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| vasca idromassaggio | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Biciclette | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (6.4 notti)
2 camere da letto (6.2 notti)
1 camera da letto (5.7 notti)
4+ camere da letto (5.6 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€162)
3 camere da letto (€93)
2 camere da letto (€58)
1 camera da letto (€44)
Quota host professionali
Gestione professionale (72%)
Host indipendenti (28%)
Negli ultimi 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Setubal ha registrato una media di 2,605 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 1% rispetto all'anno precedente e in aumento del 11% su base biennale.
Un annuncio medio a Setubal guadagna €23K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €47K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €10K.
L'occupazione media a Setubal è del 37%, producendo RevPAR di €41 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Setubal, pari a €46K.
Le regole variano in tutta Setubal. Setúbal: Moderate. È richiesta la registrazione presso l'autorità turistica (RNAL) e l'assicurazione di responsabilità civile è obbligatoria. Applicazione standard tramite ispezioni e reclami. Sesimbra: Moderate. Registrazione RNAL obbligatoria, riscossione della tassa di soggiorno comunale, standard di sicurezza di base. Applicazione tramite ispezioni basate sui reclami. Comporta: Lenienti. La registrazione RNAL è tecnicamente richiesta ma l'applicazione è minima nella zona turistica. Molti operano in modo informale data l'economia dipendente dal turismo e le risorse di ispezione limitate. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Setubal non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 1% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 16%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR raggiunge il picco ad agosto e luglio; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (97%), Internet (96%), TV (94%). Le associazioni positive più forti con le entrate sono Piscina (+120%), Barbecue (+83%), Parcheggio (+50%).
La tariffa giornaliera media a Setubal è €160, in aumento del 25% rispetto all'anno precedente. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono al minimo a gennaio.
Gli ospiti a Setubal prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 15% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 27 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 42 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono al minimo il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 10% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.