Santarém

A giugno 2026, Santarém, Tomar, Fátima contano 710 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 13% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO a Santarém genera €14K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €35K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €5K/anno. Questa ampia varianza nei ricavi suggerisce che gli asset di alto livello catturano una quota di mercato significativamente più elevata nonostante una contrazione del 13% nell'offerta complessiva, evidenziando un panorama di performance biforcato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Santarém. Il ricavo annuo medio è di €14K con un tasso di occupazione del 29%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €35K/anno. Il delta tra le prestazioni medie e quelle elevate indica che le proprietà d'élite mantengono una forte resilienza dei ricavi anche quando il ricavo complessivo del mercato subisce un calo annuo del 10%.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Santarém è del 29%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €159, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €26 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Santarém, con un ricavo annuale di €29K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Santarém. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Santarém. Santarém: Moderata. Registrazione AL (Alojamento Local) richiesta presso l'autorità fiscale e l'ente del turismo. Nessuna regola di occupazione da parte del proprietario. Si applicano le normative portoghesi standard. Applicazione moderata tramite ispezioni. Tomar: Moderata. Registrazione AL obbligatoria, necessaria la conformità alla sicurezza antincendio. Nessun limite di densità. L'applicazione esiste ma è incoerente nelle proprietà più piccole. Fátima: Indulgente. Registrazione AL richiesta ma applicazione leggera a causa della domanda legata al turismo religioso. Molti operano in modo informale. Le autorità danno priorità alla disponibilità di alloggi per i pellegrini rispetto alla rigorosa conformità. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Santarém mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 13% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 10%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, in cui la riduzione degli annunci attivi sta ampiamente compensando il calo dei ricavi per unità, evitando una correzione di mercato più marcata.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 19% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Santarém includono: Cucina (95%), Tv (83%), Aria Condizionata (68%), Lavatrice (61%), Balcone (59%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Biciclette, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa l'87% in più (€44K/anno contro €24K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Santarém negli ultimi 12 mesi: maggio: €768, giugno: €946, luglio: €1K, agosto: €1K, settembre: €946, ottobre: €699, novembre: €721, dicembre: €818, gennaio: €464, febbraio: €436, marzo: €548, aprile: €839. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Santarém è di €159, in aumento del 30% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €90/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €121/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €187/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €347/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Santarém prenotano con una media di 30 giorni di anticipo, in calo del 29% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 27 giorni, 2 camere da letto: 30 giorni, 3 camere da letto: 32 giorni, 4+ camere da letto: 36 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Santarém ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 13%, i ricavi per annuncio sono scesi del 10%, l'occupazione è calata del 5%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 30% e il lead time è diminuito del 29%. Queste metriche suggeriscono uno spostamento verso prenotazioni a breve termine e a prezzi più elevati a fronte di una base di inventario in contrazione.

A Santarém, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la minore. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 29% rispetto ai giorni feriali.