Santarém
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
€19.3k
Med. 12M
↑13%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€158
Med. 12M
↑29%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
30 giorni
Med. 12M
↓9 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€35
Med. 12M
↓16%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Santarém aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Palestra | — | +89.608 € | — | — |
| Biciclette | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 7 (•%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| vasca idromassaggio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (5.0 notti)
4+ camere da letto (4.4 notti)
1 camera da letto (4.3 notti)
2 camere da letto (3.9 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€114)
3 camere da letto (€57)
2 camere da letto (€33)
1 camera da letto (€24)
Quota host professionali
Gestione professionale (52%)
Host indipendenti (48%)
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Santarém ha registrato una media di 722 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 7% rispetto all'anno precedente e in aumento del 10% su base biennale.
Un annuncio medio a Santarém guadagna €17K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano €40K, mentre quelli con le performance peggiori guadagnano €7K.
L'occupazione media a Santarém è del 28%, producendo RevPAR di €33 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annuali medie più alte a Santarém, pari a €35K.
Le regole variano a seconda di Santarém. Santarém: Moderata. Registrazione AL (Alojamento Local) richiesta presso l'autorità fiscale e l'ente del turismo. Nessuna regola di residenza del proprietario. Applicazione standard tramite ispezioni turistiche. Tomar: Moderata. Registrazione AL obbligatoria, conformità antincendio necessaria. Nessun limite di densità. Applicazione esistente ma incoerente al di fuori dei periodi di picco turistico. Fátima: Moderata. Registrazione AL richiesta a causa del turismo dei pellegrinaggi. Standard di proprietà applicati. Moderata supervisione incentrata sui periodi di eventi religiosi, applicazione più leggera altrimenti. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Santarém non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 7% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 27%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo ad agosto e luglio; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (98%), TV (88%), Internet (87%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Biciclette (+89%), Barbecue (+83%), Piscina (+78%).
La tariffa giornaliera media a Santarém è di €172, in aumento del 33% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo a marzo.
Gli ospiti a Santarém prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 12% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 28 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 37 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono al minimo di mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 33% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.