Porto
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€33.2k
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
53%
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€126
Med. 12M
↑12%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
41 giorni
Med. 12M
↓0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€66
Med. 12M
↑5%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Porto aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Caricatore per veicoli elettrici | — | +18.260 € | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 9• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Palestra | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisore | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (4.5 notti)
3 camere da letto (4.5 notti)
4+ camere da letto (4.3 notti)
2 camere da letto (4.2 notti)
Studio (4.0 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€110)
3 camere da letto (€69)
2 camere da letto (€48)
1 camera da letto (€38)
Studio (€37)
Quota host professionali
Gestione professionale (68%)
Host indipendenti (32%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Porto ha registrato una media di 10,070 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 4% rispetto all'anno precedente.
Un annuncio medio a Porto guadagna €29K/anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano €53K, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano €14K.
L'occupazione media a Porto è del 47%, producendo RevPAR di €58 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annuali medie più alte a Porto, pari a €61K.
Le regole variano a Porto. Porto: Moderata. Registrazione obbligatoria presso l'Ente del Turismo (RNAL), assicurazione di responsabilità civile richiesta, nessuna regola di residenza del proprietario. Si applica la tassa comunale. Applicazione moderata: gli operatori illegali rischiano multe, ma molti operano ancora senza registrazione nelle aree turistiche. Vila Nova de Gaia: Moderata. Registrazione RNAL richiesta, segue le regole nazionali sugli affitti brevi. Nessun limite comunale specifico. Applicazione più leggera rispetto a Porto: i controlli di conformità esistono ma sono meno frequenti. Matosinhos: Moderata. Registrazione RNAL obbligatoria, requisiti nazionali standard. Nessuna restrizione comunale aggiuntiva. Applicazione minima: la registrazione è richiesta ma molti operano in modo informale. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Porto appare sostanzialmente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 4% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 11%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in agosto e settembre; è al minimo in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono TV (95%), Cucina (95%), Internet (92%). Le associazioni positive più forti con le entrate sono Lavatrice (+23%), Aria Condizionata (+18%), TV (+17%).
La tariffa giornaliera media a Porto è di €131, in aumento del 13% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in febbraio.
Gli ospiti a Porto prenotano con una media di 41 giorni di anticipo. Le finestre di prenotazione vanno da 39 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 57 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono al minimo il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 17% rispetto ai giorni feriali.
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