Porto
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
€32.8k
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
50%
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€124
Med. 12M
↑10%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
40 giorni
Med. 12M
↓6 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€63
Med. 12M
↓10%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Porto aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Caricatore per veicoli elettrici | — | +13.334 € | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Palestra | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Biciclette | 🔒 9• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (4.5 notti)
1 camera da letto (4.5 notti)
4+ camere da letto (4.5 notti)
2 camere da letto (4.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€112)
3 camere da letto (€70)
2 camere da letto (€48)
1 camera da letto (€38)
Quota host professionali
Gestione professionale (90%)
Host indipendenti (10%)
Negli 12 mesi terminanti ad agosto 2026, il mercato di Porto ha registrato in media 9,945 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento di 1% rispetto all'anno precedente.
Un annuncio medio a Porto guadagna €29K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano €53K, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano €15K.
L'occupazione media a Porto è 47%, producendo RevPAR di €56 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano la più alta entrata annua media a Porto, pari a €62K.
Le regole variano a Porto. Porto: Moderata. Registrazione (licenza AL) obbligatoria, conformità antincendio richiesta. Nessuna regola di residenza del proprietario. Crescente applicazione con multe per le proprietà non registrate, ma molte operano ancora illegalmente. Vila Nova de Gaia: Moderata. Stessa registrazione AL di Porto richiesta, standard di sicurezza degli edifici. Nessun limite di densità. Applicazione in aumento ma incoerente; unità non registrate comuni. Matosinhos: Moderata. Licenza AL obbligatoria, requisiti tecnici. Nessuna restrizione di occupazione. Storicamente applicata con leggerezza, sebbene la conformità della registrazione stia migliorando con la pressione comunale. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO di Porto appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta di 1% anno su anno, mentre RevPAR è aumentata di 4%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono TV (94%), Cucina (94%), Internet (94%). Le associazioni positive di entrate più forti sono Lavatrice (+21%), TV (+20%), Aria Condizionata (+18%).
La tariffa giornaliera media a Porto è €130, in aumento di 11% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in febbraio.
Gli ospiti a Porto prenotano con una media di 40 giorni di anticipo, in calo di 5% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 38 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 56 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono al minimo di mercoledì. L'occupazione del fine settimana è superiore del 17% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.