Portimao
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
€30.4k
Med. 12M
↑6%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€167
Med. 12M
↑19%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
40 giorni
Med. 12M
↓12 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€52
Med. 12M
↓19%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Portimao aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +20.000 € | — | — |
| Sauna | 🔒 9• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Piscina | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Biciclette | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Barbecue | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Palestra | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 5• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 4• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (6.9 notti)
3 camere da letto (6.7 notti)
2 camere da letto (6.3 notti)
1 camera da letto (6.1 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€176)
3 camere da letto (€107)
2 camere da letto (€74)
1 camera da letto (€54)
Quota host professionali
Gestione professionale (79%)
Host indipendenti (21%)
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Portimao ha registrato una media di 6,307 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 2% rispetto all'anno precedente e del 6% in due anni.
Un annuncio medio a Portimao guadagna €27K/anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €60K, mentre quelli con le prestazioni peggiori guadagnano €14K.
L'occupazione media a Portimao è del 40%, producendo RevPAR di €49 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Portimao, pari a €50K.
Le regole variano a Portimao. Portimão: Moderata. È richiesta la registrazione AL (Alojamento Local), la conformità agli standard della proprietà e agli obblighi fiscali. L'applicazione esiste ma è incoerente: molti operano informalmente nelle zone residenziali. Lagos: Moderata. Licenza AL obbligatoria, conformità alle normative edilizie, riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione moderata: le autorità effettuano controlli periodici ma rimangono delle lacune. Albufeira: Leniente. La registrazione AL è teoricamente richiesta ma l'applicazione è debole. L'alta saturazione di affitti brevi è tollerata a causa della dipendenza dal turismo. Molti operatori senza licenza continuano a operare. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Portimao non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 2% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 18%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
La RevPAR è massima in agosto e luglio; è minima in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Internet (98%), Cucina (97%), TV (95%). Le associazioni positive più forti con le entrate sono Piscina (+40%), Barbecue (+37%), Lavatrice (+30%).
La tariffa giornaliera media a Portimao è €179, in aumento del 20% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono più basse in gennaio.
Gli ospiti a Portimao prenotano con una media di 41 giorni di anticipo, in calo del 13% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 37 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 51 giorni per quelli con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di venerdì e minima di domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono più basse di mercoledì.