Portimao
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€33.1k
Med. 12M
↑13%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
46%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€173
Med. 12M
↑22%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
42 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€61
Med. 12M
↑26%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Portimao aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +22.418 € | — | — |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Piscina | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Barbecue | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Palestra | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| televisore | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Biciclette | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (6.5 notti)
3 camere da letto (6.5 notti)
2 camere da letto (6.4 notti)
1 camera da letto (6.2 notti)
Studio (5.3 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€174)
3 camere da letto (€107)
2 camere da letto (€73)
1 camera da letto (€55)
Studio (€43)
Quota host professionali
Gestione professionale (61%)
Host indipendenti (39%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Portimão ha registrato una media di 6,412 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un incremento del 1% rispetto all'anno precedente.
Un annuncio medio a Portimão guadagna €28K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano €61K, mentre quelli con le performance peggiori guadagnano €14K.
L'occupazione media a Portimão è 40%, producendo RevPAR di €52 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Portimão, pari a €50K.
Le regole variano a Portimão. Portimão: Moderata. Registrazione AL (Alojamento Local) obbligatoria, standard tecnici e di sicurezza da rispettare. Applicazione standard tramite ispezioni dell'autorità turistica. Lagos: Moderata. Registrazione AL obbligatoria, conformità della proprietà agli standard di abitabilità necessaria. L'autorità turistica effettua controlli periodici, applicazione moderata. Albufeira: Moderata. Registrazione AL richiesta, requisiti di sicurezza/tecnici dell'edificio. Alcune restrizioni di densità nel centro storico. Applicazione presente ma molti affitti non autorizzati operano ancora a causa della forte domanda turistica. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Portimão non mostra chiari segni di oversaturation. L'offerta è cresciuta del 1% anno su anno, mentre la RevPAR è aumentata del 33%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (98%), Internet (98%), TV (95%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+43%), Bbq (+37%), Lavatrice (+32%).
La tariffa giornaliera media a Portimão è €181, in aumento del 19% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono più basse in gennaio.
Gli ospiti a Portimão prenotano con una media di 42 giorni di anticipo, in calo del 5% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 38 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 53 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di venerdì e minima di domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono più basse di lunedì.
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