Monte Real
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€12.7k
Med. 12M
↑16%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
34%
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€118
Med. 12M
↑29%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
33 giorni
Med. 12M
↑0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€25
Med. 12M
↑10%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Monte Real aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +25.699 € | — | — |
| Biciclette | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisore | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 6• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 6• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 6• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 9 (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (7.9 notti)
2 camere da letto (6.1 notti)
3 camere da letto (5.8 notti)
Studio (4.7 notti)
4+ camere da letto (4.3 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€87)
3 camere da letto (€75)
2 camere da letto (€44)
1 camera da letto (€37)
Studio (€22)
Quota host professionali
Host indipendenti (61%)
Gestione professionale (39%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Monte Real ha registrato una media di 379 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 1% rispetto all'anno precedente e in aumento del 26% su base biennale.
Un annuncio medio a Monte Real guadagna €12K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano €29K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano €6K.
L'occupazione media a Monte Real è del 29%, producendo RevPAR di €24 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano i ricavi medi annui più elevati a Monte Real, pari a €24K.
Le regole variano a Monte Real. Nazaré: Moderata. Registrazione AL obbligatoria con l'autorità turistica, assicurazione di responsabilità civile richiesta. Controllo standard tramite ispezioni. La maggior parte degli host si adegua grazie alla visibilità dell'area turistica. Fátima: Moderata. Registrazione AL richiesta, conformità comunale necessaria. Applicazione moderata ma in crescita a causa della crescita del turismo religioso. Operare senza registrazione comporta il rischio di multe. Leiria: Lenitiva. Registrazione AL tecnicamente richiesta ma controlli leggeri. Molti host operano in modo informale. Focus comunale sulle proprietà più grandi rispetto ai piccoli affitti. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Monte Real non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 1% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 28%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), TV (96%), Internet (94%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+108%), Biciclette (+97%), Riscaldamento (+60%).
La tariffa giornaliera media a Monte Real è €130, in aumento del 29% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a febbraio.
Gli ospiti a Monte Real prenotano in media con 31 giorni di anticipo, in calo del 2% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 28 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 37 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa la domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 13% rispetto ai giorni feriali.
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