Madeira

A maggio 2026, Funchal, Porto Santo, Calheta, Santana contano 4,901 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento dell'8% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Madeira genera €36K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €72K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €19K/anno. Il sostanziale divario di performance tra le fasce evidenzia una significativa varianza nell'ottimizzazione degli asset, poiché il mercato è alle prese con un calo dei ricavi del 6% nonostante un'offerta stabile a lungo termine.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Madeira. Il ricavo annuo medio è di €36K con un tasso di occupazione del 57%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €72K/anno. Questo tasso di occupazione suggerisce una dipendenza dal volume dell'alta stagione, dove la crescita annuale dell'offerta dell'8% esercita una pressione al ribasso sui guadagni medi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Madeira è del 57%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €166, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €62 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Madeira, con un ricavo annuale di €54K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Madeira. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Madeira. Funchal: Moderata. È richiesta la registrazione (licenza AL), assicurazione di responsabilità civile, standard di sicurezza. Si applica la tassa di soggiorno. Applicazione moderata con ispezioni. Porto Santo: Moderata. Stessa registrazione AL di Funchal, tassa di soggiorno, conformità alla sicurezza. Applicazione leggera dovuta alle dimensioni ridotte. Calheta: Moderata. Licenza AL obbligatoria, assicurazione, standard edilizi. Applicazione leggera, area rurale con meno ispezioni. Santana: Indulgente. Registrazione AL teoricamente richiesta ma applicazione minima nell'area montana rurale. Molti operano informalmente. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Madeira mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è cresciuta dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 6%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. La contrazione dei ricavi a fronte di un'offerta in aumento indica che il mercato sta raggiungendo un punto di saturazione in cui la crescita sta diventando più difficile.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione primaverile (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 42% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (febbraio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Madeira includono: Cucina (94%), Lavatrice (88%), Tv (78%), Balcone (68%), Aria condizionata (45%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Aria condizionata, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 50% in più (€53K/anno contro €35K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Madeira negli ultimi 12 mesi: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €2K, December: €2K, January: €1K, February: €2K, March: €2K, April: €3K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Madeira è di €166, in aumento del 28% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €130/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €165/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €232/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €330/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Madeira prenotano con una media di 48 giorni di anticipo, in calo del 30% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 47 giorni, 2-bedroom: 47 giorni, 3-bedroom: 49 giorni, 4+ bedroom: 52 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Madeira ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dell'8%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 6%, l'occupazione è scesa del 6%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 28% e il lead time è diminuito del 30%. Queste metriche indicano uno spostamento verso prenotazioni con minor preavviso e una maggiore sensibilità al prezzo, poiché l'aumento dell'inventario diluisce la domanda.

A Madeira, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il giovedì.