Madeira
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€43.1k
Med. 12M
↑5%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
59%
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€166
Med. 12M
↑20%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
49 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€80
Med. 12M
↑16%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Madeira aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +24.786 € | — | — |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| vasca idromassaggio | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Barbecue | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Internet | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Palestra | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| televisore | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (6.3 notti)
2 camere da letto (6.1 notti)
4+ camere da letto (6.0 notti)
1 camera da letto (6.0 notti)
Studio (5.6 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€150)
3 camere da letto (€111)
2 camere da letto (€78)
1 camera da letto (€56)
Studio (€52)
Quota host professionali
Gestione professionale (71%)
Host indipendenti (29%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Madera ha registrato una media di 5,493 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 21% rispetto all'anno precedente e del 30% in due anni.
Un annuncio medio a Madera guadagna €40K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano €81K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano €20K.
L'occupazione media a Madera è del 54%, producendo RevPAR di €76 per notte disponibile.
Gli annunci da 4+ camere generano le entrate medie annue più elevate a Madera, pari a €59K.
Le regole variano a Madera. Funchal: Moderata. Richiesta registrazione (Alojamento Local) presso l'autorità turistica, assicurazione di responsabilità civile obbligatoria, standard di sicurezza. Riscossione della tassa di soggiorno applicata. Controlli di conformità attivi. Porto Santo: Moderata. Stessa registrazione AL richiesta come a Funchal, assicurazione necessaria. Applicazione più leggera a causa delle minori dimensioni e dell'attenzione al turismo. Calheta: Leniente. Registrazione AL richiesta ma applicazione minima nella pratica. Turismo incoraggiato, poche restrizioni oltre alla registrazione di base. Santana: Leniente. Necessaria registrazione AL di base, applicazione attiva limitata. Area rurale con focus sulla promozione turistica, supervisione minima. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Madera appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 21% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 29%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in gennaio e novembre.
I servizi più comuni sono Internet (99%), TV (97%), Cucina (96%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+55%), Riscaldamento (+24%), Aria Condizionata (+22%).
La tariffa giornaliera media a Madera è di €180, in aumento del 25% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono più basse in novembre.
Gli ospiti a Madera prenotano con una media di 49 giorni di anticipo, in calo del 7% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 48 giorni per gli annunci con 1 camere a 54 giorni per gli annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica.
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