Lisbon
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€39.8k
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
54%
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€158
Med. 12M
↑12%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
43 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€79
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Lisbon aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +35.834 € | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Piscina | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Barbecue | 🔒 5•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| televisore | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Palestra | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Biciclette | 🔒 8• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (4.7 notti)
2 camere da letto (4.6 notti)
3 camere da letto (4.5 notti)
4+ camere da letto (4.4 notti)
Studio (4.3 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€126)
3 camere da letto (€85)
2 camere da letto (€65)
1 camera da letto (€49)
Studio (€49)
Quota host professionali
Gestione professionale (67%)
Host indipendenti (33%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Lisbona ha registrato una media di 11,526 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 2% rispetto all'anno precedente e del 9% in due anni.
Un annuncio medio a Lisbona guadagna €39K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €76K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €15K.
L'occupazione media a Lisbona è del 49%, producendo RevPAR di €77 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Lisbona, pari a €82K.
Le regole variano a Lisbona. Lisbona: Moderata. Registrazione AL (Alojamento Local) obbligatoria, conformità fiscale alla proprietà richiesta. Nessuna regola di residenza del proprietario. Moratoria sulle nuove licenze nelle aree saturate dal 2023. Applicazione in aumento con ispezioni e multe, sebbene alcune unità non autorizzate persistano. Cascais: Moderata. Registrazione AL richiesta, segue il quadro nazionale. Nessun limite di densità per ora. Applicazione moderata ma in miglioramento, proprietà non autorizzate inferiori rispetto a Lisbona. Sintra: Moderata. Registrazione AL obbligatoria, si applicano le regole nazionali standard. Restrizioni limitate al di fuori delle zone storiche. Applicazione leggera, la conformità varia notevolmente. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Lisbona non mostra chiari segni di sovrasaturazione. L'offerta è diminuita del 2% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 14%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in settembre e maggio; è al minimo in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (96%), TV (93%), Internet (90%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Lavatrice (+31%), Aria Condizionata (+25%), TV (+23%).
La tariffa giornaliera media a Lisbona è di €173, in aumento del 14% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a febbraio.
Gli ospiti a Lisbona prenotano con una media di 41 giorni di anticipo, in calo del 3% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 38 giorni per annunci con 1 camere da letto a 52 giorni per annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 13% rispetto ai giorni feriali.
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