Lisbon
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
€39.8k
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
50%
Med. 12M
↓9%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€156
Med. 12M
↑11%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
41 giorni
Med. 12M
↓9 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€75
Med. 12M
↓10%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Lisbon aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +24.487 € | — | — |
| Piscina | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 9• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Barbecue | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| vasca idromassaggio | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Palestra | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Biciclette | 🔒 7• (•%) | 🔒 +3••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Internet | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (4.6 notti)
4+ camere da letto (4.6 notti)
2 camere da letto (4.5 notti)
3 camere da letto (4.4 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€126)
3 camere da letto (€84)
2 camere da letto (€65)
1 camera da letto (€49)
Quota host professionali
Gestione professionale (87%)
Host indipendenti (13%)
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Lisbona ha registrato in media 11,385 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 5% rispetto all'anno precedente e in calo del 10% su base biennale.
Un annuncio medio a Lisbona guadagna €39K all'anno. Gli annunci con le migliori performance guadagnano €76K, mentre quelli con le performance peggiori guadagnano €16K.
L'occupazione media a Lisbona è del 49%, producendo RevPAR di €75 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Lisbona, pari a €83K.
Le regole variano in tutta Lisbona. Lisbona: Rigorosa. Registrazione AL obbligatoria, congelata dal 2023 nelle aree centrali, pesanti multe per le violazioni. Applicazione rigorosa con ispezioni e sanzioni fino a €50,000. Cascais: Rigorosa. Licenza AL richiesta, moratoria nel centro storico dal 2020, il proprietario deve essere residente fiscale. Applicazione attiva con ispezioni regolari. Sintra: Moderata. Registrazione AL richiesta, alcune restrizioni di zona nelle zone storiche. Applicazione presente ma meno aggressiva rispetto a Lisbona/Cascais. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Lisbona non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 5% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 8%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR raggiunge il picco a maggio e ad agosto; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (96%), TV (92%), Internet (92%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Lavatrice (+31%), Aria Condizionata (+24%), TV (+20%).
La tariffa giornaliera media a Lisbona è di €172, in aumento del 15% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a febbraio.
Gli ospiti a Lisbona prenotano con una media di 41 giorni di anticipo, in calo del 9% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 38 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 51 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe giornaliere raggiungono il picco il venerdì e sono minime il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 12% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.