Lisbon

A maggio 2026, Lisbon, Cascais, Sintra contano 11,102 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 12% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Lisbon genera €37K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €75K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €15K/anno. La netta disparità tra chi guadagna molto e chi guadagna poco suggerisce che le entrate siano fortemente concentrate negli annunci premium, che probabilmente beneficiano di un posizionamento specializzato o di una gestione del rendimento superiore in un contesto di offerta in contrazione.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Lisbon. Il ricavo annuo medio è di €37K con un tasso di occupazione del 51%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €75K/anno. Un tasso di occupazione del 51%, insieme a una significativa varianza dei ricavi, indica che la saturazione del mercato è irregolare, con gli asset di fascia alta che catturano la maggior parte della domanda nonostante la più ampia contrazione degli annunci totali.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Lisbon è del 51%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €163, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €67 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Lisbon, con un ricavo annuale di €77K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Lisbon. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Lisbona. Lisbona: Moderata. Registrazione AL (Alojamento Local) obbligatoria, piattaforma online richiesta. Nessuna regola di occupazione da parte del proprietario. Registrazione sospesa nelle aree sature dal 2023. Applicazione in aumento con ispezioni e multe per le unità non registrate. Cascais: Moderata. Registrazione AL richiesta, segue le norme nazionali. Alcuni limiti di densità nel centro storico. Applicazione meno aggressiva rispetto a Lisbona, ma vengono effettuati controlli di conformità. Sintra: Moderata. Registrazione AL obbligatoria, più rigorosa nelle zone storiche. Preoccupazioni per la densità nelle aree turistiche. Applicazione moderata, attenzione alle operazioni illegali. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Lisbon sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 12% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 10%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione concomitante sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce un mercato in fase di stabilizzazione, in cui la riduzione dell'inventario non sta ancora portando a un miglioramento del potere di determinazione dei prezzi per gli operatori rimanenti.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 32% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Lisbon includono: Cucina (94%), Tv (82%), Lavatrice (78%), Aria Condizionata (62%), Riscaldamento (57%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice e Aria Condizionata, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 27% in più (€41K/anno contro €33K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Lisbon negli ultimi 12 mesi: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €3K, October: €3K, November: €2K, December: €1K, January: €1K, February: €1K, March: €2K, April: €3K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Lisbon è di €163, in aumento dell'11% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €120/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €186/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €255/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €427/notte. Le tariffe raggiungono il picco a settembre e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Lisbon prenotano con una media di 40 giorni di anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 37 giorni, 2 camere da letto: 41 giorni, 3 camere da letto: 48 giorni, 4+ camere da letto: 51 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Lisbon Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 12%, i ricavi per annuncio sono scesi del 10%, l'occupazione è calata del 6%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'11% e il lead time è diminuito del 20%. Questi cambiamenti riflettono una tendenza verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, segnalando una transizione nel comportamento dei viaggiatori nonostante la riduzione dello stock disponibile.

A Lisbon, il sabato si registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 13% rispetto ai giorni feriali.