Leiria

A giugno 2026, Leiria, Nazaré, Fátima contano 354 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'11% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Leiria genera €13K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €33K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €5K/anno. L'ampia disparità di ricavi suggerisce che i rendimenti di mercato siano altamente sensibili all'attrattiva specifica dell'asset piuttosto che alle prestazioni generali della località.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Leiria. Il ricavo annuo medio è di €13K con un tasso di occupazione del 32%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €33K/anno. Questo significativo divario nelle prestazioni indica che gli annunci di alto livello stanno catturando una quota sproporzionata della domanda, nonostante una contrazione dei ricavi complessivi del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Leiria è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €133, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €23 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Leiria, con un ricavo annuale di €22K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Leiria. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Leiria. Leiria: Moderata. Registrazione AL (Alojamento Local) obbligatoria, assicurazione di responsabilità civile richiesta. Si applicano le regole standard portoghesi per gli STR. Applicazione moderata tramite l'ente del turismo. Nazaré: Moderata. Registrazione AL richiesta, conformità alla sicurezza antincendio, segnalazione sulle piattaforme online. Punto di riferimento turistico con ispezioni regolari. Applicazione moderata. Fátima: Indulgente. Registrazione AL tecnicamente richiesta ma con una supervisione minima a causa dell'attenzione rivolta al turismo religioso. Applicazione leggera, operano molti affitti informali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Leiria mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'11% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 18%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo concomitante sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che l'indebolimento del mercato sia attualmente diffuso piuttosto che causato da una sovrasaturazione.

Lancio verso maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 21% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (novembre-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Leiria includono: Cucina (94%), Tv (78%), Lavatrice (75%), Balcone (61%), Riscaldamento (57%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Biciclette, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 57% in più (€34K/anno contro €22K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Leiria negli ultimi 12 mesi: Maggio: €666, Giugno: €824, Luglio: €852, Agosto: €1K, Settembre: €845, Ottobre: €695, Novembre: €439, Dicembre: €686, Gennaio: €421, Febbraio: €361, Marzo: €577, Aprile: €911. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Leiria è di €133, in aumento del 20% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €88/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €111/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €131/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €298/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Leiria prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 32% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 29 giorni, 2 camere da letto: 31 giorni, 3 camere da letto: 33 giorni, 4+ camere da letto: 34 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Leiria ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'11%, i ricavi per annuncio sono scesi del 18%, l'occupazione è calata del 3%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 20% e il lead time è diminuito del 32%. L'aumento delle tariffe giornaliere, accompagnato da una minore occupazione e da finestre di prenotazione più brevi, indica un mercato che si sta spostando verso una domanda last-minute e sensibile al prezzo.

A Leiria, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 16% rispetto ai giorni feriali.