Leiria
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€15.9k
Med. 12M
↑2%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
34%
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€130
Med. 12M
↑24%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
33 giorni
Med. 12M
↓5 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€30
Med. 12M
↑8%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Leiria aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Caricatore per veicoli elettrici | — | +27.177 € | — | — |
| Piscina | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 8• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 7 (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisore | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| vasca idromassaggio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (6.1 notti)
4+ camere da letto (5.1 notti)
Studio (5.1 notti)
2 camere da letto (4.9 notti)
1 camera da letto (4.6 notti)
Costo pulizia per camere
2 camere da letto (€51)
4+ camere da letto (€47)
3 camere da letto (€44)
1 camera da letto (€35)
Studio (€0)
Quota host professionali
Host indipendenti (56%)
Gestione professionale (44%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Leiria ha registrato una media di 359 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 4% rispetto all'anno precedente.
Un annuncio medio a Leiria guadagna €15K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano €37K, mentre quelli con le performance peggiori guadagnano €5K.
L'occupazione media a Leiria è 31%, generando RevPAR di €29 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Leiria, pari a €26K.
Le regole variano a Leiria. Leiria: Moderata. Registrazione AL (Alojamento Local) obbligatoria presso il Turismo de Portugal, assicurazione di responsabilità civile richiesta. Nessuna regola di residenza del proprietario o limite di densità. L'applicazione esiste ma è incostante: operano proprietà non registrate. Nazaré: Moderata. Registrazione AL obbligatoria, autorizzazione municipale necessaria in alcune zone. Si applica la tassa di soggiorno. Applicazione moderata nelle aree turistiche, più leggera altrove. Fátima: Leniente. Registrazione AL tecnicamente richiesta ma con minima supervisione locale. Nessuna restrizione specifica. Applicazione leggera: molti operano in modo informale data la domanda di turismo religioso. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Leiria non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 4% su base annua, mentre RevPAR è aumentata del 26%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Cucina (97%), Internet (86%), TV (85%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono Piscina (+65%), Internet (+26%), Animali ammessi (+15%).
La tariffa giornaliera media a Leiria è €144, in aumento del 24% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in febbraio.
Gli ospiti a Leiria prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo del 12% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 28 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 40 giorni per quelli con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe per notte raggiungono il picco il venerdì e sono minime il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 20% rispetto ai giorni feriali.
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