Guarda
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€14.4k
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€129
Med. 12M
↑16%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
32 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€30
Med. 12M
↑8%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Guarda aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Accesso al lago | — | +17.968 € | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 1• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 8• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 4• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Biciclette | 🔒 2• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 5• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 9• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 5• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisore | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 8• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (4.4 notti)
3 camere da letto (4.3 notti)
2 camere da letto (4.1 notti)
1 camera da letto (3.8 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€76)
3 camere da letto (€62)
2 camere da letto (€32)
1 camera da letto (€25)
Quota host professionali
Host indipendenti (57%)
Gestione professionale (43%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Guarda ha registrato una media di 385 Airbnb e VRBO attivi, in aumento del 5% rispetto all'anno precedente e del 35% su base biennale.
Un annuncio medio a Guarda guadagna €11K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano €31K, mentre quelli con le performance peggiori guadagnano €5K.
L'occupazione media a Guarda è del 22%, producendo RevPAR di €23 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Guarda, pari a €20K.
Le regole variano a Guarda. Guarda: Moderata. È richiesta la registrazione presso l'ente del turismo (Registo Nacional de Alojamento Local) e l'assicurazione di responsabilità civile è obbligatoria. Si applicano le norme portoghesi standard per gli AL. L'applicazione esiste ma non è aggressiva nelle città più piccole. Covilhã: Moderata. Stessi requisiti di registrazione nazionale, obblighi fiscali locali. Città universitaria con un certo monitoraggio. Applicazione moderata tramite reclami. Viseu: Moderata. Registrazione AL nazionale obbligatoria, si applicano tasse comunali. Centro regionale con turismo in crescita. Applicazione presente ma non intensiva, la conformità è generalmente prevista. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Guarda appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 5% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 17%, mostrando un chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in marzo e gennaio.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), TV (93%), Internet (81%). Le associazioni positive più forti con le entrate sono Accesso al Lago (+71%), Lavatrice (+42%), Idromassaggio (+36%).
La tariffa giornaliera media a Guarda è di €144, in aumento del 19% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono più basse in novembre.
Gli ospiti a Guarda prenotano con una media di 30 giorni di anticipo, in calo di 4% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 29 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 33 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe giornaliere raggiungono il picco il sabato e sono più basse il giovedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 30% rispetto ai giorni feriali.
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