Guarda

A giugno 2026, Guarda, Covilhã, Viseu contano 366 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 4% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Guarda genera €10K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €27K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €4K/anno. L'ampia varianza dei ricavi, unita a un calo del 21% dei guadagni annuali, suggerisce che la domanda di mercato è sempre più concentrata tra un gruppo selezionato di annunci di alto livello, nonostante la contrazione dell'offerta.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Guarda. Il ricavo annuo medio è di €10K con un tasso di occupazione del 23%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €27K/anno. Con un'occupazione al 23% e un ricavo totale in calo, il mercato indica che la redditività sta diventando più difficile da sostenere per gli asset medi, favorendo le proprietà che catturano una quota maggiore della domanda limitata.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Guarda è del 23%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €138, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €19 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Guarda, con un ricavo annuale di €20K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Guarda. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Guarda. Guarda: Permissiva. È richiesta la registrazione presso il registro nazionale del turismo (RNAL). Non ci sono regole sull'occupazione da parte del proprietario né limiti. Applicazione minima; molti operano senza registrazione. Covilhã: Permissiva. Registrazione RNAL obbligatoria, standard di sicurezza di base. Nessun limite di densità o requisito di occupazione. Applicazione leggera nella pratica. Viseu: Permissiva. Registrazione nazionale (RNAL) richiesta, necessaria notifica municipale. Nessun limite agli affitti o regole di residenza. Applicazione sporadica; la conformità varia. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Guarda sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 4% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 21%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Sebbene l'offerta si stia restringendo, il calo sproporzionato dei ricavi indica una riduzione del bacino di viaggiatori attivi, suggerendo che l'equilibrio si stia attualmente verificando a livelli di attività di mercato complessivamente inferiori.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 21% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (novembre-marzo), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Guarda includono: Cucina (98%), Tv (79%), Lavatrice (63%), Aria condizionata (62%), Balcone (59%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Biciclette, Piscina, Caricabatterie EV, con le proprietà dotate di Biciclette che guadagnano circa il 177% in più (€55K/anno contro €20K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Guarda negli ultimi 12 mesi: Maggio: €571, Giugno: €674, Luglio: €894, Agosto: €1K, Settembre: €638, Ottobre: €469, Novembre: €340, Dicembre: €742, Gennaio: €351, Febbraio: €380, Marzo: €320, Aprile: €661. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Guarda è di €138, in aumento del 20% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €93/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €116/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €139/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €297/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a novembre.

Gli ospiti a Guarda prenotano con una media di 29 giorni di anticipo, in calo del 24% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 29 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 29 giorni, 4+ camere da letto: 30 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Guarda ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 4%, i ricavi per annuncio sono scesi del 21%, l'occupazione è calata dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 20% e il lead time è diminuito del 24%. Queste metriche mostrano un mercato che si sta spostando verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più alti, probabilmente perché gli host cercano di compensare la minore occupazione attraverso l'aumento delle tariffe giornaliere.

A Guarda, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 30% superiore rispetto ai giorni feriali.