Felgueiras

A giugno 2026, Porto, Guimarães, Felgueiras contano 719 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento dell'1% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Felgueiras genera €14K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €41K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. Il divario sostanziale tra le fasce suggerisce una significativa varianza nella generazione di ricavi, indicando che le performance di mercato sono fortemente biforcate piuttosto che uniformi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Felgueiras. Il ricavo annuo medio è di €14K con un tasso di occupazione del 26%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €41K/anno. Questo divario illustra che, mentre i rendimenti di base sono modesti, gli asset di alto livello catturano una domanda sproporzionata, suggerendo un contesto di mercato altamente selettivo.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Felgueiras è del 26%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €174, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €29 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Felgueiras, con un ricavo annuale di €25K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Felgueiras. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Felgueiras. Porto: Moderata. Registrazione AL (Alojamento Local) obbligatoria, richiesto certificato di sicurezza antincendio. Tassa di soggiorno riscossa. Applicazione attiva nel centro storico con multe per le unità non registrate. Guimarães: Moderata. Registrazione AL richiesta, necessaria documentazione tecnica. Applicazione meno rigorosa rispetto a Porto, ma le ispezioni sono in aumento. Esistono alcuni operatori non autorizzati. Felgueiras: Indulgente. Registrazione AL tecnicamente richiesta ma applicazione minima. Poche proprietà registrate, supervisione municipale limitata sugli affitti a breve termine. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Felgueiras mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta dell'1% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 21%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione dei ricavi a fronte di una crescita stagnante dell'offerta segnala un rallentamento del tasso di assorbimento del mercato.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 17% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Felgueiras includono: Cucina (92%), Tv (81%), Aria condizionata (79%), Piscina (65%), Balcone (59%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono biciclette, piscina e aria condizionata, con le proprietà dotate di biciclette che guadagnano circa il 275% in più (€125K/anno contro €33K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Felgueiras negli ultimi 12 mesi: Maggio: €907, Giugno: €1K, Luglio: €1K, Agosto: €2K, Settembre: €1K, Ottobre: €675, Novembre: €488, Dicembre: €781, Gennaio: €445, Febbraio: €410, Marzo: €536, Aprile: €989. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Felgueiras è di €174, in aumento del 15% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €115/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €140/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €198/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €383/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Felgueiras prenotano con una media di 33 giorni di anticipo, un calo del 28% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 30 giorni, 2 camere da letto: 33 giorni, 3 camere da letto: 34 giorni, 4+ camere da letto: 40 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Felgueiras ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dell'1%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 21%, l'occupazione è scesa del 7%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 15% e il lead time è diminuito del 28%. Queste metriche riflettono un mercato in difficoltà con l'elasticità dei prezzi, dove l'aumento delle tariffe non ha compensato il calo dell'utilizzo.

A Felgueiras, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 34% rispetto ai giorni feriali.