Coimbra

A maggio 2026, Coimbra, Figueira da Foz, Aveiro contano 1,004 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Coimbra genera €11K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €24K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €5K/anno. La sostanziale differenza nei ricavi suggerisce che l'andamento del mercato è altamente polarizzato, indicando che gli annunci di alto livello catturano una domanda sproporzionata nonostante una contrazione dell'offerta e dei ricavi complessivi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Coimbra. Il ricavo annuo medio è di €11K con un tasso di occupazione del 31%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €24K/anno. Questa varianza evidenzia un panorama competitivo in cui la redditività dipende fortemente dalla differenziazione, poiché la maggior parte delle unità è in difficoltà a causa del calo dei ricavi a livello di mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Coimbra è del 31%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €104, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €21 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Coimbra, con un ricavo annuale di €18K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Coimbra. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Coimbra. Coimbra: Moderata. È richiesta la registrazione AL presso l'autorità turistica e l'assicurazione di responsabilità civile è obbligatoria. Applicazione standard tramite ispezioni e reclami dei vicini. Figueira da Foz: Moderata. È richiesta la licenza AL, la registrazione municipale e il rispetto degli standard di sicurezza. Applicazione moderata, principalmente basata sui reclami. Aveiro: Moderata. La registrazione AL è obbligatoria, così come l'approvazione dell'autorità turistica e il rispetto dei requisiti tecnici. Applicazione standard con ispezioni periodiche e risposta ai reclami. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Coimbra mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 14%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo sincronizzato sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce una correzione del mercato, in cui una domanda inferiore viene compensata da una riduzione dell'inventario per stabilizzare l'occupazione.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -16% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Coimbra includono: Cucina (94%), Tv (76%), Lavatrice (60%), Riscaldamento (58%), Aria condizionata (56%). I servizi che incrementano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Lavatrice, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 43% in più (€27K/anno contro €19K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Coimbra negli ultimi 12 mesi: Maggio: €709, Giugno: €743, Luglio: €887, Agosto: €1K, Settembre: €739, Ottobre: €593, Novembre: €457, Dicembre: €581, Gennaio: €348, Febbraio: €374, Marzo: €508, Aprile: €711. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Coimbra è di €104, in aumento del 21% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €83/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €110/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €145/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €204/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

A Coimbra gli ospiti prenotano con una media di 30 giorni di anticipo, un calo del 29% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 29 giorni, 2 camere da letto: 32 giorni, 3 camere da letto: 33 giorni, 4+ camere da letto: 34 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Coimbra ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono calati del 14%, l'occupazione è scesa del 7%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il lead time è diminuito del 29%. Queste metriche rivelano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, indicando un contesto di prenotazione più reattivo e opportunistico.

A Coimbra, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 23% rispetto ai giorni feriali.