Coimbra
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
€14k
Med. 12M
↑2%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€107
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
29 giorni
Med. 12M
↓10 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€26
Med. 12M
↓18%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Coimbra aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +13.182 € | — | — |
| Palestra | 🔒 5 (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Biciclette | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| vasca idromassaggio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (5.4 notti)
3 camere da letto (5.2 notti)
1 camera da letto (4.7 notti)
2 camere da letto (4.3 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€55)
3 camere da letto (€39)
2 camere da letto (€33)
1 camera da letto (€24)
Quota host professionali
Gestione professionale (69%)
Host indipendenti (31%)
Negli 12 mesi terminanti ad agosto 2026, il mercato di Coimbra ha registrato una media di 1,029 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 2% rispetto all'anno precedente e in aumento del 18% su base biennale.
Un annuncio medio a Coimbra guadagna €12K all'anno. Gli annunci con le migliori performance guadagnano €27K, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano €6K.
L'occupazione media a Coimbra è del 30%, producendo RevPAR di €24 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Coimbra, pari a €22K.
Le regole variano in tutta Coimbra. Coimbra: Moderata. Registrazione AL richiesta presso l'autorità del turismo, assicurazione di responsabilità civile obbligatoria. Applicazione standard tramite ispezioni. La maggior parte degli host è conforme. Figueira da Foz: Moderata. Licenza AL richiesta, registrazione locale, conformità fiscale. Applicazione moderata nelle zone turistiche, più leggera altrove. Aveiro: Moderata. Registrazione AL obbligatoria, rispetto degli standard di sicurezza/igiene, obblighi fiscali. Applicazione presente nel centro storico, più leggera nei sobborghi. Conformità in crescita. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Coimbra non mostra chiari segni di oversatura. L'offerta è diminuita del 2% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 10%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (97%), Internet (95%), TV (88%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+52%), Barbecue (+46%), Biciclette (+36%).
La tariffa giornaliera media a Coimbra è €111, in aumento del 24% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in gennaio.
Gli ospiti a Coimbra prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 16% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 28 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 35 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta di sabato e più bassa di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono più basse di mercoledì. L'occupazione del fine settimana è superiore del 26% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.