Braga
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€19.1k
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
34%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€135
Med. 12M
↑17%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
33 giorni
Med. 12M
↓0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€39
Med. 12M
↑9%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Braga aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +22.287 € | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Palestra | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Biciclette | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisore | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (5.5 notti)
4+ camere da letto (5.4 notti)
3 camere da letto (5.1 notti)
1 camera da letto (4.7 notti)
Studio (4.5 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€84)
3 camere da letto (€53)
2 camere da letto (€39)
Studio (€32)
1 camera da letto (€31)
Quota host professionali
Gestione professionale (64%)
Host indipendenti (36%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Braga ha registrato in media 1,792 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 0% rispetto all'anno precedente e del 20% in due anni.
Un annuncio medio a Braga guadagna €16K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano €33K, mentre quelli con le performance peggiori guadagnano €7K.
L'occupazione media a Braga è del 29%, producendo RevPAR di €33 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annuali medie più alte a Braga, pari a €27K.
Le regole variano a Braga. Braga: Moderata. Registrazione presso il Turismo de Portugal (licenza AL) obbligatoria, conformità fiscale locale richiesta. Applicazione standard tramite ispezioni e multe per gli operatori non autorizzati. Guimarães: Moderata. Registrazione AL richiesta, tasse comunali applicabili, nessun limite di densità. Applicazione presente ma non aggressiva; alcune unità non autorizzate operano. Oporto: Stretta. Licenza AL obbligatoria, nuove registrazioni sospese nel centro storico da 2018, tetti di densità applicati. Ispezioni attive, multe per violazioni, giro di vite sugli affitti illegali in corso. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Braga non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è cresciuta del 0% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 24%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), TV (97%), Internet (95%). Le associazioni positive di entrate più forti sono Piscina (+112%), Bbq (+81%), Idromassaggio (+79%).
La tariffa giornaliera media a Braga è di €140, in aumento del 22% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in febbraio.
Gli ospiti a Braga prenotano con una media di 32 giorni di anticipo. Le finestre di prenotazione vanno da 29 giorni per gli annunci con 1 camere a 41 giorni per gli annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è più alta di sabato e più bassa di lunedì. Le tariffe per notte raggiungono il picco di sabato e sono al minimo di mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 31% rispetto ai giorni feriali.
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