Alcácer Do Sal
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€34k
Med. 12M
↑20%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
39%
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€232
Med. 12M
↑28%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
34 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€66
Med. 12M
↑26%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Alcácer Do Sal aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +51.960 € | — | — |
| Lavatrice | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3•.••• € (+•••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 7•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Barbecue | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 7•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Biciclette | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 7•.••• € | 🔒 5•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 5•.••• € |
| televisore | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 5•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4••• € (+•%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 5•.••• € |
| Palestra | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 5•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (6.0 notti)
2 camere da letto (5.2 notti)
4+ camere da letto (4.9 notti)
1 camera da letto (4.9 notti)
Studio (4.4 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€156)
3 camere da letto (€105)
2 camere da letto (€57)
1 camera da letto (€42)
Studio (€38)
Quota host professionali
Host indipendenti (53%)
Gestione professionale (47%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Alcácer do Sal ha registrato una media di 1,001 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 3% rispetto all'anno precedente.
Un annuncio medio ad Alcácer do Sal guadagna €28K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €81K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €12K.
L'occupazione media ad Alcácer do Sal è 32%, producendo RevPAR di €55 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano i ricavi medi annui più elevati ad Alcácer do Sal, pari a €57K.
Le regole variano in tutto il territorio di Alcácer do Sal. Alcácer do Sal: Leniente. Registrazione nazionale (numero AL) richiesta ma minima supervisione locale. Controllo leggero, molti operano in modo informale. Comporta: Leniente. Rentra nel comune di Alcácer do Sal. Registrazione AL necessaria ma il controllo è minimo in questa zona turistica. Alta operatività informale. Setúbal: Moderato. Registrazione AL obbligatoria, conformità fiscale locale richiesta. Controllo moderato nel centro città, più leggero in periferia. Alcuni operano senza permessi ma affrontano maggiori controlli. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO ad Alcácer do Sal non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 3% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 41%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (98%), Internet (96%), TV (88%). Le associazioni di ricavi positive più forti sono Piscina (+164%), Lavatrice (+80%), Aria Condizionata (+71%).
La tariffa giornaliera media ad Alcácer do Sal è €261, in aumento del 31% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in febbraio.
Gli ospiti ad Alcácer do Sal prenotano in media 34 giorni in anticipo, in calo del 3% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 31 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 38 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima la domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 12% rispetto a quella nei giorni feriali.
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