Alcácer Do Sal

A partire da maggio 2026, Alcácer do Sal, Comporta, Setúbal contano 977 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 10% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio ad Alcácer do Sal genera €23K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €67K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €10K/anno. L'enorme varianza dei ricavi suggerisce un mercato in cui gli annunci di alto livello catturano una domanda sproporzionata, mentre i ricavi totali del mercato si contraggono nonostante la riduzione dell'inventario.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Alcácer do Sal. Il ricavo annuo medio è di €23K con un tasso di occupazione del 33%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €67K/anno. Questo divario indica che il successo sul mercato è fortemente orientato verso le offerte premium piuttosto che verso l'inventario di base, anche se l'offerta complessiva sta uscendo dal mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Alcácer do Sal è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €231, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €40 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore ad Alcácer do Sal, con un ricavo annuale di €47K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Alcácer do Sal. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Alcácer do Sal. Alcácer do Sal: Indulgente. Registrazione AL richiesta presso l'ente del turismo. Nessuna regola di occupazione o limiti massimi. Applicazione leggera, principalmente controlli di registrazione. Comporta: Indulgente. Registrazione AL obbligatoria, standard di sicurezza di base. Nessun limite di densità. Applicazione minima, gli host operano liberamente nell'area del resort. Setúbal: Moderata. Licenza AL richiesta, conformità alla sicurezza antincendio, notifica ai vicini. Nessun limite massimo, ma si applicano restrizioni di zonizzazione. Applicazione moderata con ispezioni occasionali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Alcácer do Sal mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 10% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 24%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce una contrazione dell'interesse dei consumatori che sta superando la riduzione della concorrenza.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -29% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Alcácer do Sal includono: Cucina (96%), Tv (76%), Lavatrice (64%), Balcone (64%), Cortile privato (51%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Biciclette, Aria condizionata, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 123% in più (€66K/anno contro €30K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio ad Alcácer do Sal negli ultimi 12 mesi: Maggio: €1K, Giugno: €2K, Luglio: €2K, Agosto: €2K, Settembre: €2K, Ottobre: €1K, Novembre: €603, Dicembre: €913, Gennaio: €435, Febbraio: €402, Marzo: €719, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte ad Alcácer do Sal è di €231, in aumento del 21% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €114/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €171/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €281/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €549/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti ad Alcácer do Sal prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 31% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 28 giorni, 2 camere da letto: 32 giorni, 3 camere da letto: 32 giorni, 4+ camere da letto: 35 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Alcácer do Sal ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono scesi del 24%, l'occupazione è calata del 3%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il lead time è diminuito del 31%. Queste metriche rivelano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una pressione sui prezzi a fronte di una ridotta attività di mercato complessiva.

Ad Alcácer do Sal, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 9% rispetto ai giorni feriali.