Warsaw
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
zł97.8k
Med. 12M
↑5%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
55%
Med. 12M
↑0%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
zł402
Med. 12M
↑5%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
21 giorni
Med. 12M
↓0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
zł203
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Warsaw aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +63.881 zł | — | — |
| Barbecue | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 8•.••• zł |
| vasca idromassaggio | 🔒 6• (•%) | 🔒 +4•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 8•.••• zł |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 6• (•%) | 🔒 +2•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 8•.••• zł |
| Biciclette | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1•.••• zł (+••%) | 🔒 9•.••• zł | 🔒 8•.••• zł |
| Lavatrice | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +1•.••• zł (+••%) | 🔒 8•.••• zł | 🔒 7•.••• zł |
| Animali ammessi | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9••• zł (+••%) | 🔒 9•.••• zł | 🔒 8•.••• zł |
| Riscaldamento | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +9••• zł (+••%) | 🔒 8•.••• zł | 🔒 7•.••• zł |
| Parcheggio | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +7••• zł (+••%) | 🔒 8•.••• zł | 🔒 7•.••• zł |
| televisore | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +4••• zł (+•%) | 🔒 8•.••• zł | 🔒 7•.••• zł |
| Aria condizionata | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4••• zł (+•%) | 🔒 8•.••• zł | 🔒 8•.••• zł |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.0 notti)
2 camere da letto (4.6 notti)
Studio (4.3 notti)
4+ camere da letto (4.3 notti)
3 camere da letto (4.0 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (PLN 71)
3 camere da letto (PLN 53)
2 camere da letto (PLN 49)
1 camera da letto (PLN 39)
Studio (PLN 36)
Quota host professionali
Gestione professionale (77%)
Host indipendenti (23%)
Negli 12 mesi terminanti a settembre 2026, il mercato di Varsavia ha registrato una media di 7,448 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 9% rispetto all'anno precedente e del 35% in due anni.
Un annuncio medio a Varsavia guadagna zł87K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano zł151K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano zł38K.
L'occupazione media a Varsavia è del 48%, producendo RevPAR di zł181 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Varsavia, pari a zł217K.
Le regole variano a Varsavia. Varsavia: Leniente. Nessun permesso specifico per affitti brevi richiesto, si applica la registrazione aziendale generale. Applicazione minima, i host operano liberamente. Lodz: Leniente. Necessaria la registrazione aziendale di base, nessuna regola specifica per affitti brevi. Applicazione molto leggera, mercato ampiamente non regolamentato. Radom: Leniente. Registrazione standard dell'attività commerciale, nessuna normativa dedicata agli affitti brevi. Praticamente nessuna applicazione, i host si autoregolano. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Varsavia appare ampiamente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 9% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 10%, mostrando un chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a luglio e agosto; è al minimo a febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Cucina (96%), Riscaldamento (95%), Internet (92%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Lavatrice (+14%), Riscaldamento (+13%), Animali ammessi (+12%).
La tariffa giornaliera media a Varsavia è zł426, in aumento del 0% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a febbraio.
Gli ospiti a Varsavia prenotano con una media di 21 giorni di anticipo, in calo del 1% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 21 giorni per annunci con 1 camere da letto a 35 giorni per annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta di sabato e più bassa di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono al minimo di lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 26% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.
(0)
Filtri (0)