Szczecin

A maggio 2026, Szczecin, Police, Świnoujście contano 554 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 7% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Szczecin genera zł52K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano zł108K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano zł30K/anno. La sostanziale differenza nei ricavi suggerisce che l'andamento del mercato è fortemente polarizzato, con gli asset di fascia alta che catturano un valore significativamente più elevato nonostante una tendenza generale al calo dei ricavi aggregati.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Szczecin. Il ricavo annuo medio è di zł52K con un tasso di occupazione del 34%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a zł108K/anno. Questo livello di occupazione, unito a una riduzione del 7% dell'offerta di mercato, indica che l'inventario attuale si sta adeguando a livelli di domanda più bassi, mentre gli annunci d'élite mantengono una forte monetizzazione.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Szczecin è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di zł393, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di zł104 al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto mostrano la performance migliore a Szczecin, con un ricavo annuale di zł73K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Szczecin. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Szczecin. Szczecin: Indulgente. Nessuna normativa specifica per gli STR oltre alla normale registrazione dell'attività. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Police: Indulgente. Nessuna regola specifica per gli STR, si applicano le normative standard sugli alloggi. Applicazione molto leggera in questa città più piccola. Świnoujście: Moderato. È richiesta la registrazione dell'alloggio turistico a causa dello status di località turistica. C'è un certo monitoraggio, ma l'applicazione si concentra sulla conformità fiscale piuttosto che sulle restrizioni. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Szczecin mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 7% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 19%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La simultanea contrazione sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce una fase di correzione del mercato in cui l'ecosistema totale si sta riducendo per adattarsi al ridotto interesse dei viaggiatori.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -2% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (novembre-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Szczecin includono: Cucina (92%), Tv (87%), Lavatrice (82%), Riscaldamento (82%), Parcheggio (55%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Sauna, Animali ammessi, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 302% in più (zł281K/anno contro zł70K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Szczecin negli ultimi 12 mesi: Maggio: zł3K, Giugno: zł3K, Luglio: zł4K, Agosto: zł5K, Settembre: zł3K, Ottobre: zł4K, Novembre: zł2K, Dicembre: zł4K, Gennaio: zł2K, Febbraio: zł2K, Marzo: zł2K, Aprile: zł3K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Szczecin è di zł393, in calo dell'1% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di zł340/notte, le proprietà con 2 camere da letto una media di zł491/notte, le proprietà con 3 camere da letto una media di zł637/notte, le proprietà con 4+ camere da letto una media di zł676/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a marzo.

Gli ospiti a Szczecin prenotano con una media di 21 giorni di anticipo, in calo del 26% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 19 giorni, 2-bedroom: 28 giorni, 3-bedroom: 32 giorni, 4+ bedroom: 35 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Szczecin ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 7%, i ricavi per annuncio sono scesi del 19%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite dell'1% e il lead time è sceso del 26%. Lead time più brevi e un'occupazione inferiore indicano un ambiente di prenotazione più reattivo e dell'ultimo minuto per gli host locali.

A Szczecin, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 34% rispetto ai giorni feriali.