Szczecin
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
zł77.5k
Med. 12M
↓2%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
44%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
zł405
Med. 12M
↑12%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
19 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
zł167
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Szczecin aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +33.768 zł | — | — |
| Biciclette | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3•.••• zł (+••%) | 🔒 9•.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
| vasca idromassaggio | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3•.••• zł (+••%) | 🔒 9•.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2•.••• zł (+••%) | 🔒 9•.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
| Accesso al lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2•.••• zł (+••%) | 🔒 9•.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
| Piscina | 🔒 4• (••%) | 🔒 +2•.••• zł (+••%) | 🔒 9•.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
| Palestra | 🔒 9 (•%) | 🔒 +1•.••• zł (+••%) | 🔒 8•.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
| televisore | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•.••• zł (+••%) | 🔒 6•.••• zł | 🔒 5•.••• zł |
| Aria condizionata | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• zł (+••%) | 🔒 7•.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
| Parcheggio | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +7••• zł (+••%) | 🔒 7•.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
| Riscaldamento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2••• zł (+•%) | 🔒 6•.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (6.1 notti)
4+ camere da letto (5.8 notti)
Studio (4.9 notti)
2 camere da letto (4.8 notti)
3 camere da letto (4.1 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (PLN 59)
3 camere da letto (PLN 38)
2 camere da letto (PLN 29)
1 camera da letto (PLN 26)
Studio (PLN 23)
Quota host professionali
Gestione professionale (69%)
Host indipendenti (31%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Stettino ha registrato una media di 600 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 6% rispetto all anno precedente e del 22% su base biennale.
Un annuncio medio a Stettino guadagna zł55K all anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano zł95K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano zł34K.
L occupazione media a Stettino è del 33%, producendo RevPAR di zł116 per notte disponibile.
Gli annunci con 3 camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Stettino, pari a zł77K.
Le regole variano a Stettino. Stettino: Leniente. Nessuna normativa specifica per gli affitti brevi oltre alla normale registrazione aziendale. Applicazione minima, i gestori operano liberamente. Polizia: Leniente. Nessuna regola dedicata agli affitti brevi, si applicano solo gli standard generali di alloggio. Applicazione molto leggera in questa piccola città. Świnoujście: Moderata. Registrazione degli alloggi turistici obbligatoria a causa dello status di località turistica. Si verificano alcuni controlli data l importanza del turismo, ma l applicazione è incoerente. La maggior parte dei gestori rispetta la registrazione di base. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Stettino Airbnb e VRBO appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 6% anno su anno, mentre la RevPAR è aumentata del 2%, senza mostrare squilibri tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Cucina (96%), TV (94%), Internet (92%). Le associazioni di ricavi positive più forti sono Barbecue (+52%), Vasca Idromassaggio (+48%), Sauna (+45%).
La tariffa giornaliera media a Stettino è zł402, in aumento del 3% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco in dicembre e sono minime in marzo.
Gli ospiti a Stettino prenotano con una media di 21 giorni di anticipo, in calo di 3% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 19 giorni per gli alloggi con 1 camere da letto a 37 giorni per quelli con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime la domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore di 34% rispetto a quella nei giorni feriali.
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