Słupsk

A partire da giugno 2026, Słupsk, Ustka, Łeba hanno 675 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un aumento del 5% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Słupsk genera zł39K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano zł102K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano zł20K/anno. Nonostante la modesta crescita dell'offerta, i ricavi si sono contratti drasticamente anno su anno con un'occupazione del 24%, segnalando una domanda indebolita rispetto all'inventario disponibile. L'ampio divario di prestazioni suggerisce una frammentazione del mercato in cui la differenziazione ha un impatto significativo sui rendimenti in un mercato in contrazione.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Słupsk. Il ricavo annuale medio è zł39K con un'occupazione del 24%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a zł102K/anno. La crescita dell'offerta del 5% YoY combinata con il calo dei ricavi suggerisce un'intensificazione della concorrenza, mentre il divario di 2,6x tra i performer medi e i migliori indica una significativa variabilità delle prestazioni guidata dalla differenziazione delle proprietà piuttosto che da vincoli di mercato diffusi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Słupsk è del 24%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di zł515, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di zł72 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Słupsk, con un ricavo annuale di zł76K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti più efficacemente nel mercato di Słupsk. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Słupsk. Słupsk: Permissive. Nessuna normativa specifica sugli STR oltre alla registrazione commerciale standard. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Ustka: Moderata. Registrazione dell'alloggio turistico richiesta presso le autorità locali. Alcuni monitoraggi stagionali dovuti allo status di resort, ma l'applicazione è incoerente. Łeba: Moderata. Registrazione come struttura turistica obbligatoria, si applicano gli standard di sicurezza antincendio. Controlli stagionali durante il picco turistico, ma molti operano informalmente senza conseguenze. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Słupsk sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 5% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 33%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. L'ampio divario tra i ricavi medi ($38,639) e i top performer ($102,008) suggerisce una significativa varianza di performance, riflettendo una competizione in intensificazione dove la quota di mercato si sta concentrando tra gli annunci con performance più elevate.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (agosto è il picco). Questo timing pre-picco ti consente di costruire recensioni quando la concorrenza è del 26% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (October-March) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Słupsk includono: Kitchen (95%), Tv (92%), Heating (68%), Pets Allowed (59%), Bbq (51%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Tv, Pool, con le proprietà Bbq che guadagnano circa il 57% in più (zł132K/anno rispetto a zł84K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Słupsk negli ultimi 12 mesi: maggio: zł2K, giugno: zł3K, luglio: zł6K, agosto: zł6K, settembre: zł2K, ottobre: zł1K, novembre: zł1K, dicembre: zł2K, gennaio: zł1K, febbraio: zł699, marzo: zł704, aprile: zł2K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

Il tasso medio nightly complessivo a Słupsk è zł515, in aumento dell'11% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di zł393/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di zł512/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di zł634/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di zł1K/notte. I tassi raggiungono il picco a luglio e sono più bassi a marzo.

Gli ospiti a Słupsk prenotano in media 25 giorni in anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 24 giorni, 2 camere: 26 giorni, 3 camere: 32 giorni, 4+ camere: 27 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Słupsk ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 5%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 33%, l'occupazione è scesa del 20%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'11% e il tempo di prenotazione è diminuito del 23%. La combinazione di offerta crescente, occupazione in calo e finestre di prenotazione ridotte segnala un'intensificazione della concorrenza, mentre il ampio divario tra i ricavi medi ($38.639) e i migliori performer ($102.008) suggerisce una polarizzazione del mercato che favorisce le proprietà differenziate.

A Słupsk, venerdì registra la più alta domanda di prenotazioni mentre lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono più basse di mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 13% più alta rispetto ai giorni feriali.