Olsztyn
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
zł68.9k
Med. 12M
↑9%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
28%
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
zł579
Med. 12M
↑32%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
26 giorni
Med. 12M
↑3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
zł151
Med. 12M
↑32%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Olsztyn aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +66.574 zł | — | — |
| Barbecue | 🔒 8• (••%) | 🔒 +6•.••• zł (+•••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 5•.••• zł |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 8•.••• zł |
| Biciclette | 🔒 3• (••%) | 🔒 +3•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 7•.••• zł |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• zł (+••%) | 🔒 9•.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
| Accesso al lago | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 7•.••• zł |
| Parcheggio | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• zł (+••%) | 🔒 8•.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
| Lavatrice | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• zł (+••%) | 🔒 8•.••• zł | 🔒 7•.••• zł |
| Riscaldamento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8••• zł (+••%) | 🔒 8•.••• zł | 🔒 7•.••• zł |
| Palestra | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3••• zł (+•%) | 🔒 8•.••• zł | 🔒 8•.••• zł |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• zł (+•%) | 🔒 8•.••• zł | 🔒 8•.••• zł |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (14.3 notti)
Studio (9.8 notti)
4+ camere da letto (8.2 notti)
1 camera da letto (6.7 notti)
2 camere da letto (6.0 notti)
Costo pulizia per camere
1 camera da letto (PLN 5)
Studio (PLN 0)
2 camere da letto (PLN 0)
3 camere da letto (PLN 0)
4+ camere da letto (PLN 0)
Quota host professionali
Host indipendenti (51%)
Gestione professionale (49%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Olsztyn ha registrato una media di 483 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento di 16% rispetto all'anno precedente e di 63% su base biennale.
Un annuncio medio a Olsztyn guadagna zł47K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano zł119K, mentre quelli a basse prestazioni zł22K.
L'occupazione media a Olsztyn è 23%, producendo RevPAR di zł101 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annue medie più elevate a Olsztyn, pari a zł92K.
Le regole variano a Olsztyn. Olsztyn: Leniente. Nessuna specifica normativa o requisito di registrazione a livello municipale. Gli host operano secondo le leggi polacche sugli alloggi che richiedono la registrazione per la tassa di soggiorno, ma l'applicazione è minima. Nessuna regola di residenza del proprietario, tetto agli affitti o limite di densità. La maggior parte degli host pubblica annunci senza una significativa supervisione normativa o sanzioni. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Olsztyn appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 16% anno su anno, mentre la RevPAR è aumentata del 37%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo a febbraio e marzo.
I servizi più comuni sono Cucina (96%), TV (88%), Parcheggio (86%). Le associazioni di ricavi più forti sono Bbq (+110%), Idromassaggio (+86%), Sauna (+46%).
La tariffa giornaliera media a Olsztyn è zł560, in aumento di 17% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo a marzo.
Gli ospiti a Olsztyn prenotano con una media di 25 giorni di anticipo, in aumento di 8% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 21 giorni per gli annunci con 1 camere a 40 giorni per quelli con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono al minimo il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 46% rispetto ai giorni feriali.
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