Olsztyn
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
zł63.3k
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
20%
Med. 12M
↓10%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
zł555
Med. 12M
↑26%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
24 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
zł134
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Olsztyn aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +63.233 zł | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 8•.••• zł |
| Barbecue | 🔒 7• (••%) | 🔒 +5•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
| Parcheggio | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4•.••• zł (+•••%) | 🔒 9•.••• zł | 🔒 4•.••• zł |
| Biciclette | 🔒 3• (••%) | 🔒 +3•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 8•.••• zł |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
| Accesso al lago | 🔒 6• (••%) | 🔒 +2•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 7•.••• zł |
| Riscaldamento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• zł (+••%) | 🔒 9•.••• zł | 🔒 7•.••• zł |
| televisore | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6••• zł (+•%) | 🔒 8•.••• zł | 🔒 8•.••• zł |
| Lavatrice | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• zł (+•%) | 🔒 8•.••• zł | 🔒 8•.••• zł |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (9.2 notti)
2 camere da letto (7.1 notti)
3 camere da letto (6.5 notti)
1 camera da letto (4.9 notti)
Costo pulizia per camere
1 camera da letto (PLN 5)
2 camere da letto (PLN 0)
3 camere da letto (PLN 0)
4+ camere da letto (PLN 0)
Quota host professionali
Gestione professionale (70%)
Host indipendenti (30%)
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Olsztyn ha registrato una media di 476 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 14% rispetto all'anno precedente e del 60% in due anni.
Un annuncio medio a Olsztyn guadagna zł47K all'anno. Gli annunci con le migliori performance guadagnano zł121K, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano zł22K.
L'occupazione media a Olsztyn è del 23%, producendo RevPAR di zł98 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate medie annue più elevate a Olsztyn, pari a zł90K.
Le regole variano in tutta Olsztyn. Non disponiamo di dati attuali affidabili sulle normative relative agli affitti a breve termine e sulla realtà delle sanzioni per Olsztyn, in Polonia. Le normative polacche sugli affitti brevi sono stabilite principalmente a livello nazionale, con alcune variazioni locali, ma non posso confermare i requisiti specifici di Olsztyn, le regole di residenza del proprietario, i limiti o le effettive pratiche di applicazione senza accesso alle ordinanze locali attuali e ai registri delle sanzioni. Si consiglia di contattare direttamente l'ufficio comunale di Olsztyn (Urząd Miasta Olsztyna) per informazioni accurate. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Olsztyn appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 14% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 25%, non mostrando chiari squilibri tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e marzo.
I servizi più comuni sono Cucina (95%), TV (90%), Parcheggio (89%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Barbecue (+98%), Biciclette (+58%), Sauna (+43%).
La tariffa giornaliera media a Olsztyn è di zł554, in aumento del 16% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in marzo.
Gli ospiti a Olsztyn prenotano con una media di 25 giorni di anticipo, con un aumento di 3% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 20 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 40 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 43% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.