Łódź

A giugno 2026, Łódź conta 913 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Łódź genera zł52K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano zł102K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano zł21K/anno. Questa ampia differenza nei ricavi suggerisce che i leader del mercato superano significativamente la media, probabilmente grazie a un targeting specifico per segmento piuttosto che a una domanda di mercato generica, nonostante il leggero calo complessivo dei ricavi totali.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Łódź. Il ricavo annuo medio è di zł52K con un tasso di occupazione del 41%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a zł102K/anno. Il divario di performance tra le medie e i migliori guadagni indica che la redditività è altamente sensibile all'esecuzione operativa, poiché il mercato sta attualmente attraversando un periodo di crescita stagnante dell'offerta.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Łódź è del 41%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di zł306, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di zł106 al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto mostrano la performance migliore a Łódź, con un ricavo annuale di zł83K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Łódź. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Łódź. Łódź: Indulgente. Non esistono normative specifiche o requisiti di registrazione per gli affitti a breve termine a livello cittadino. Gli host operano secondo le norme generali sulle attività commerciali. Applicazione minima: le autorità si concentrano sulla conformità fiscale piuttosto che sulle restrizioni agli affitti. Attualmente non sono implementati sistemi di autorizzazione, regole di occupazione o limiti di densità. Verificare sempre le normative vigenti presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Łódź mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 2% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 7%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione sincronizzata dell'offerta e dei ricavi evidenzia un mercato che si sta adattando a una minore pressione della domanda, evitando un surplus che altrimenti eroderebbe ulteriormente l'occupazione.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è -1% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (gennaio-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Łódź includono: Lavatrice (93%), Cucina (92%), Tv (88%), Riscaldamento (83%), Ascensore (54%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Animali ammessi, Lavatrice, Internet, con le proprietà che ammettono animali domestici che guadagnano circa il 22% in più (zł68K/anno contro zł56K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Łódź negli ultimi 12 mesi: May: zł3K, June: zł3K, July: zł5K, August: zł4K, September: zł3K, October: zł3K, November: zł3K, December: zł3K, January: zł3K, February: zł2K, March: zł3K, April: zł3K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Łódź è di zł306, in calo del 4% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di zł282/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di zł395/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di zł537/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Łódź prenotano con una media di 18 giorni di anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 17 giorni, 2 camere da letto: 20 giorni, 3 camere da letto: 20 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Łódź ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 2%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 7%, l'occupazione è aumentata del 5%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 4% e il lead time è diminuito del 23%. La riduzione dei lead time, insieme a una maggiore occupazione, suggerisce che i viaggiatori prenotano più a ridosso della data di arrivo, privilegiando le proprietà che mantengono modelli di prezzo competitivi.

A Łódź, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 46% rispetto ai giorni feriali.