Koszalin
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
zł68k
Med. 12M
↑1%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
29%
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
zł468
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
24 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
zł148
Med. 12M
↑14%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Koszalin aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +30.233 zł | — | — |
| Riscaldamento | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +2•.••• zł (+••%) | 🔒 9•.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
| Lavatrice | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2•.••• zł (+••%) | 🔒 9•.••• zł | 🔒 7•.••• zł |
| Biciclette | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 8•.••• zł |
| vasca idromassaggio | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 8•.••• zł |
| Barbecue | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 8•.••• zł |
| Animali ammessi | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1•.••• zł (+••%) | 🔒 9•.••• zł | 🔒 8•.••• zł |
| televisore | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1•.••• zł (+••%) | 🔒 9•.••• zł | 🔒 7•.••• zł |
| Piscina | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 8•.••• zł |
| Accesso al lago | 🔒 7• (•%) | 🔒 +1•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 8•.••• zł |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1•.••• zł (+••%) | 🔒 9•.••• zł | 🔒 7•.••• zł |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (7.7 notti)
1 camera da letto (7.5 notti)
3 camere da letto (6.9 notti)
Studio (5.8 notti)
4+ camere da letto (3.3 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (PLN 402)
3 camere da letto (PLN 135)
2 camere da letto (PLN 69)
1 camera da letto (PLN 65)
Studio (PLN 56)
Quota host professionali
Gestione professionale (80%)
Host indipendenti (20%)
Negli 12 mesi fino a settembre 2026, il mercato di Koszalin ha registrato una media di 3,104 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente e del 63% su base biennale.
Un annuncio medio a Koszalin guadagna zł51K all'anno. Quelli con le performance migliori guadagnano zł107K, mentre quelli con le peggiori zł30K.
L'occupazione media a Koszalin è del 25%, producendo RevPAR di zł108 per notte disponibile.
Gli annunci da 4+ camere generano le entrate annue medie più alte a Koszalin, pari a zł80K.
Le regole variano a Koszalin. Koszalin: indulgente. Nessuna normativa specifica oltre alla registrazione commerciale standard. Applicazione minima, i host operano liberamente. Kołobrzeg: moderata. Registrazione obbligatoria degli alloggi turistici presso le autorità locali. Alcune restrizioni urbanistiche nelle zone residenziali. Applicazione sporadica, operano molti affitti non registrati. Darłowo: indulgente. Registrazione di base dell'attività commerciale necessaria. Nessuna regola o limite specifico sugli affitti brevi. Applicazione leggera, affitti informali comuni soprattutto in estate. Verifica i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Koszalin appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 12% anno su anno, mentre la RevPAR è aumentata del 12%, senza mostrare squilibri evidenti tra domanda e offerta.
RevPAR raggiunge il massimo ad agosto e luglio; è al minimo a marzo e novembre.
I servizi più comuni sono TV (95%), Cucina (91%), Riscaldamento (90%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Riscaldamento (+45%), Sauna (+36%), Lavatrice (+31%).
La tariffa giornaliera media a Koszalin è di zł443, in calo del 2% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a marzo.
A Koszalin gli ospiti prenotano con una media di 24 giorni di anticipo, in calo del 7% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 24 giorni per gli annunci con 1 camere a 28 giorni per quelli con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe raggiungono il picco venerdì e sono al minimo lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 20% rispetto ai giorni feriali.
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