Gdańsk

A partire da giugno 2026, Gdańsk, Sopot, Gdynia hanno 3,423 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Gdańsk genera zł104K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano zł260K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano zł46K/anno. L'offerta sta crescendo modestamente mentre i ricavi sono diminuiti significativamente anno su anno nonostante tendenze piatte su due anni, suggerendo che la saturazione del mercato sta superando la domanda. L'ampio divario di prestazioni indica condizioni competitive altamente frammentate dove la differenziazione della proprietà genera rendimenti sproporzionati per i migliori performer.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Gdańsk. Il ricavo annuale medio è zł104K con un'occupazione del 39%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a zł260K/anno. La crescita minima dell'offerta abbinata al calo dei ricavi suggerisce una saturazione del mercato nonostante la concorrenza stabile, mentre il divario di 2.5x tra i performer medi e i migliori indica una significativa varianza delle prestazioni guidata da fattori al di là delle sole condizioni di mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Gdańsk è del 39%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di zł588, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di zł209 al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Gdańsk, con un ricavo annuale di zł162K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti più efficacemente nel mercato di Gdańsk. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Gdańsk. Gdańsk: Moderato. Registrazione obbligatoria, standard di sicurezza antincendio, obblighi fiscali. Applicazione in crescita con ispezioni e sanzioni per il mancato rispetto. Sopot: Moderato. Registrazione obbligatoria, restrizioni di zonizzazione nelle aree residenziali, riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione periodica, alcune operazioni illegittime persistono. Gdynia: Permissivo. Requisiti di registrazione e fiscali di base. Applicazione leggera, molti host operano informalmente senza sanzioni significative. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Gdańsk sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 3% anno su anno, mentre il RevPAR è diminuito del 10%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($103,888) e i performer di alto livello ($260,500) suggerisce una stratificazione del mercato, dove le proprietà differenziate comandano un posizionamento premium nonostante i venti contrari complessivi dei ricavi e i modesti tassi di occupazione del 39%.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (agosto è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 52% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (February-March) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Gdańsk includono: Kitchen (97%), Tv (95%), Heating (93%), Washing Machine (81%), Elevator (65%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Hot Tub, Heating, con le proprietà con Pool che guadagnano circa il 41% in più (zł151K/anno rispetto a zł107K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Gdańsk negli ultimi 12 mesi: maggio: zł6K, giugno: zł9K, luglio: zł11K, agosto: zł11K, settembre: zł6K, ottobre: zł6K, novembre: zł5K, dicembre: zł7K, gennaio: zł3K, febbraio: zł3K, marzo: zł3K, aprile: zł5K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Gdańsk è zł588, in aumento del 2% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di zł518/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di zł754/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di zł1K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di zł1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a marzo.

Gli ospiti a Gdańsk prenotano in media 25 giorni in anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 23 giorni, 2 camere: 29 giorni, 3 camere: 36 giorni, 4+ camere: 43 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Gdańsk ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 3%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 10%, l'occupazione è calata dell'8%, le tariffe medie per notte sono aumentate del 2% e il tempo di prenotazione è diminuito del 20%. La combinazione di offerta crescente, occupazione in calo e tempi di prenotazione ridotti segnala un'intensificazione della concorrenza, mentre il sostanziale divario tra i ricavi medi ($103,888) e i migliori performer ($260,500) indica prestazioni di mercato altamente disomogenee.

A Gdańsk, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 54% più alta rispetto ai giorni feriali.