Białystok
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
zł63.4k
Med. 12M
↑27%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
38%
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
zł387
Med. 12M
↑29%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
25 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
zł125
Med. 12M
↑27%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Białystok aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +72.484 zł | — | — |
| Piscina | 🔒 7 (•%) | 🔒 +6•.••• zł (+•••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
| Biciclette | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6•.••• zł (+•••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
| vasca idromassaggio | 🔒 1• (••%) | 🔒 +4•.••• zł (+••%) | 🔒 1••.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
| Animali ammessi | 🔒 5• (••%) | 🔒 +2•.••• zł (+••%) | 🔒 8•.••• zł | 🔒 5•.••• zł |
| Parcheggio | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• zł (+••%) | 🔒 7•.••• zł | 🔒 4•.••• zł |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• zł (+••%) | 🔒 7•.••• zł | 🔒 5•.••• zł |
| Sauna | 🔒 7 (•%) | 🔒 +1•.••• zł (+••%) | 🔒 8•.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
| Lavatrice | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6• zł (+•%) | 🔒 6•.••• zł | 🔒 6•.••• zł |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (5.9 notti)
4+ camere da letto (5.2 notti)
2 camere da letto (4.0 notti)
1 camera da letto (3.5 notti)
Studio (3.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (PLN 90)
3 camere da letto (PLN 45)
Studio (PLN 31)
2 camere da letto (PLN 26)
1 camera da letto (PLN 18)
Quota host professionali
Host indipendenti (52%)
Gestione professionale (48%)
Negli ultimi 12 mesi fino a settembre 2026, il mercato di Białystok ha registrato in media 245 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 13% rispetto all'anno precedente.
Un annuncio medio a Białystok guadagna zł51K all'anno. Quelli con rendimento alto guadagnano zł91K, mentre quelli bassi zł20K.
L'occupazione media a Białystok è del 32%, producendo RevPAR di zł108 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annuali medie più alte a Białystok, pari a zł97K.
Le regole variano a Białystok. Białystok: Leniente. Nessuna specifica regolamentazione o requisito di registrazione a livello comunale. Gli ospiti operano secondo le leggi polacche standard sugli alloggi che richiedono la registrazione dell'attività per l'attività regolare e la conformità fiscale. Nessuna regola di residenza del proprietario, tetto massimo di affitto o limiti di densità. Minima applicazione - le autorità si concentrano sulla conformità fiscale anziché sulle restrizioni degli affitti. La maggior parte degli host opera liberamente su piattaforme come Airbnb e Booking.com senza una significativa supervisione normativa. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Białystok non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 13% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 38%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in novembre e marzo.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), TV (91%), Riscaldamento (90%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Barbecue (+139%), Biciclette (+104%), Vasca Idromassaggio (+77%).
La tariffa giornaliera media a Białystok è di zł389, in aumento del 21% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in luglio e sono minime in ottobre.
Gli ospiti a Białystok prenotano con una media di 24 giorni di anticipo, in calo del 6% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 21 giorni per annunci con 1 camere a 32 giorni per quelli con 3 camere.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono minime di mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 50% rispetto ai giorni feriali.
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