Nasugbu

A giugno 2026, Nasugbu, Tagaytay, Batangas City contano 958 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Nasugbu genera PHP584K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano PHP2.0M/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano PHP170K/anno. La netta disparità tra chi guadagna di più e chi guadagna di meno suggerisce che le entrate siano guidate da uno specifico posizionamento dell'asset piuttosto che dalla domanda dell'intero mercato, dato che l'occupazione media rimane al 15%.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Nasugbu. Il ricavo annuo medio è di PHP584K con un tasso di occupazione del 15%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a PHP2.0M/anno. Questa ampia varianza nei ricavi, nonostante una crescita dell'offerta stagnante da 2 anni, evidenzia come la limitata capacità di assorbimento del mercato costringa le proprietà a competere intensamente per un ristretto bacino di prenotazioni.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Nasugbu è del 15%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di PHP11K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di PHP1K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Nasugbu, con un ricavo annuale di PHP1.6M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Nasugbu. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Nasugbu. Nasugbu: Indulgente. Sono richiesti il permesso commerciale e il nulla osta del barangay. Applicazione minima; molti operano informalmente senza piena conformità. Tagaytay: Moderata. Sono necessari il permesso del sindaco, la registrazione DTI e il nulla osta del barangay. Applicazione moderata; zona turistica con un certo monitoraggio, ma esistono delle lacune. Batangas City: Indulgente. Sono richiesti il permesso commerciale e il nulla osta del barangay. Applicazione leggera; gli host operano spesso con una supervisione minima. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Nasugbu mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è cresciuta del 6% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 5%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il leggero calo del RevPAR, parallelamente all'aumento dell'offerta, suggerisce che il nuovo inventario stia esercitando una pressione al ribasso sul potere di determinazione dei prezzi a livello di mercato.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione primaverile (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 28% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (ottobre-settembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Nasugbu includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (99%), Tv (90%), Piscina (81%), Balcone (68%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Barbecue, Lavatrice, Animali Ammessi, con le proprietà dotate di Barbecue che guadagnano circa il 165% in più (PHP3.7M/anno contro PHP1.4M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Nasugbu negli ultimi 12 mesi: May: PHP62K, June: PHP50K, July: PHP27K, August: PHP33K, September: PHP18K, October: PHP29K, November: PHP28K, December: PHP63K, January: PHP37K, February: PHP29K, March: PHP42K, April: PHP80K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Nasugbu è di PHP11K, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di PHP6K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di PHP11K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di PHP18K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di PHP25K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a ottobre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Nasugbu prenotano con una media di 19 giorni di anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 16 giorni, 2 camere da letto: 19 giorni, 3 camere da letto: 21 giorni, 4+ camere da letto: 25 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Nasugbu ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 6%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 5%, l'occupazione è scesa del 28%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 12% e il lead time è diminuito del 16%. Questi cambiamenti indicano una svolta del mercato verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più elevati, che probabilmente mettono alla prova la sensibilità al prezzo dei viaggiatori a fronte di un'offerta in aumento.

A Nasugbu, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 64% rispetto ai giorni feriali.