Kalibo

A maggio 2026, Kalibo, Boracay, Caticlan contano 937 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 7% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Kalibo genera PHP667K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano PHP3.3M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano PHP188K/anno. Questo delta significativo tra le fasce alte e basse suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili al posizionamento specifico dell'asset piuttosto che a una performance uniforme nell'inventario disponibile.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Kalibo. Il ricavo annuo medio è di PHP667K con un tasso di occupazione del 25%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a PHP3.3M/anno. L'ampio divario nei ricavi evidenzia un ambiente competitivo in cui gli annunci di alto livello catturano una quota sproporzionata dei guadagni di mercato, mentre la media di occupazione del 25% riflette sfide più ampie nel sostenere una domanda costante.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Kalibo è del 25%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di PHP7K, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di PHP1K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Kalibo, con un fatturato annuo di PHP3.0M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Kalibo. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Kalibo. Kalibo: Indulgente. Sono richiesti il permesso commerciale e il permesso del sindaco, ma l'applicazione è minima. Molti host operano informalmente senza una piena conformità. Boracay: Moderata. Sono richiesti l'accreditamento DOT, i permessi commerciali e il certificato di conformità ambientale. L'applicazione è aumentata dopo la riabilitazione del 2018 con ispezioni periodiche. Caticlan: Indulgente. Sono necessari i permessi commerciali di base e l'autorizzazione del barangay. Applicazione limitata; molti piccoli operatori lavorano senza una documentazione completa. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Kalibo sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 7% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato dell'1%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. L'allineamento tra la crescita dell'offerta e i ricavi suggerisce che il mercato stia attualmente assorbendo la nuova capacità senza innescare una significativa diluizione dei guadagni medi.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 6% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (agosto-settembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Kalibo includono: Aria Condizionata (99%), Tv (91%), Cucina (90%), Balcone (50%), Piscina (44%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Hot Tub, Piscina, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 113% in più (PHP3.2M/anno contro PHP1.5M/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Kalibo negli ultimi 12 mesi: May: PHP41K, June: PHP37K, July: PHP32K, August: PHP31K, September: PHP23K, October: PHP28K, November: PHP37K, December: PHP58K, January: PHP62K, February: PHP55K, March: PHP55K, April: PHP53K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Kalibo è di PHP7K, in aumento del 14% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di PHP4K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di PHP8K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di PHP14K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di PHP30K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Kalibo prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, in calo del 3% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 31 giorni, 2 camere da letto: 39 giorni, 3 camere da letto: 43 giorni, 4+ camere da letto: 46 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Kalibo ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 7%, il ricavo per annuncio è aumentato dell'1%, l'occupazione è scesa del 16%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 14% e il lead time è diminuito del 3%. Queste metriche indicano uno spostamento verso una maggiore realizzazione dei prezzi nonostante il calo dell'occupazione, segnalando che gli host stanno testando il potere di determinazione dei prezzi in un mercato in contrazione.

A Kalibo, il venerdì si registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì.