El Nido

A partire da giugno 2026, El Nido ha 521 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento del 15% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a El Nido genera PHP1.3M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano PHP5.7M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano PHP399K/anno. La crescita dell'offerta del 14.5% YoY supera significativamente la crescita dei ricavi del 6.5%, indicando una competizione in intensificazione nonostante i trend piatti su due anni. Il divario di prestazioni di 4.3x tra le proprietà ad alte prestazioni e la media suggerisce che esiste una sostanziale differenziazione all'interno di un mercato che opera al 32% di occupazione.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi in El Nido. Il ricavo annuale medio è PHP1.3M con un'occupazione del 32%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a PHP5.7M/anno. La crescita dell'offerta del 14.5% YoY supera la crescita dei ricavi del 6.5%, indicando una competizione in intensificazione nonostante i trend piatti di due anni. Il divario di ricavi di 4.3x tra i performer ad alte prestazioni e quelli medi suggerisce una significativa segmentazione del mercato dove la differenziazione della proprietà genera rendimenti sproporzionati.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a El Nido è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di PHP10K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di PHP3K al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto dimostrano le migliori prestazioni in El Nido, con un ricavo annuale di PHP4.4M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di El Nido. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di El Nido. Non dispongo di informazioni affidabili e attuali sulle normative relative agli affitti a breve termine e sulla realtà dell'applicazione per El Nido (Philippines). Il panorama normativo per gli affitti vacanziali nelle Philippines varia significativamente per comune, e i dati sull'applicazione delle norme per destinazioni turistiche più piccole come El Nido non sono ben documentati nelle fonti disponibili. Consiglio di contattare direttamente l'Ufficio Turismo Municipale di El Nido per i requisiti accurati e attuali. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di El Nido sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 15% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 7%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($1.33M) e i ricavi elevati ($5.68M) suggerisce che le prestazioni sono altamente concentrate tra le proprietà principali, mentre il tasso di occupazione del 32% riflette una capacità sostanzialmente inutilizzata nel mercato più ampio.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (febbraio è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 52% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (ottobre-settembre) quando è più difficile ottenere trazione.

I servizi più comuni negli annunci di El Nido includono: Aria Condizionata (95%), Cucina (80%), Tv (65%), Balcone (43%), Parcheggio (39%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Piscina, Tv, con le proprietà con Lavatrice che guadagnano approssimativamente il 174% in più (PHP6.7M/anno vs PHP2.5M/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a El Nido negli ultimi 12 mesi: maggio: PHP82K, giugno: PHP68K, luglio: PHP72K, agosto: PHP60K, settembre: PHP44K, ottobre: PHP64K, novembre: PHP90K, dicembre: PHP90K, gennaio: PHP115K, febbraio: PHP117K, marzo: PHP113K, aprile: PHP94K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a El Nido è PHP10K, in aumento del 20% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di PHP7K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di PHP15K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di PHP25K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di PHP32K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a El Nido prenotano in media 35 giorni in anticipo, in calo dell'8% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 32 giorni, 2 camere da letto: 38 giorni, 3 camere da letto: 48 giorni, 4+ camere da letto: 47 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di El Nido ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 15%, il ricavo per annuncio è aumentato del 7%, l'occupazione è diminuita del 17%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 20% e il tempo di prenotazione è diminuito dell'8%. L'aumento dell'offerta abbinato al calo dell'occupazione segnala una concorrenza in intensificazione, mentre l'aumento delle tariffe che supera la crescita dei ricavi suggerisce che i proprietari stanno fissando i prezzi in modo difensivo in un ambiente di domanda in rallentamento. L'ampio divario tra gli annunci medi e quelli con le migliori prestazioni indica che le prestazioni sono sempre più biforcate.

A El Nido, mercoledì registra la più alta domanda di prenotazioni mentre lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco martedì e sono più basse venerdì.