Dumaguete

A partire da giugno 2026, Dumaguete, Siquijor, Bais hanno 768 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento del 5% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Dumaguete genera PHP354K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano PHP1.3M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano PHP126K/anno. La crescita dell'offerta del 5.2% YoY supera la crescita dei ricavi dello 0.9%, segnalando una concorrenza in intensificazione nonostante i trend piatti su due anni. Il divario di prestazioni di 10x tra i performer alti e bassi suggerisce una segmentazione del mercato piuttosto che una saturazione uniforme, con un'occupazione del 28% che indica una sostanziale capacità inattiva nel portafoglio.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Dumaguete. Il ricavo annuale medio è PHP354K con un'occupazione del 28%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a PHP1.3M/anno. La crescita dell'offerta del 5.2% YoY supera la crescita dei ricavi dello 0.9%, indicando margini in restringimento poiché il mercato aggiunge inventario più velocemente della domanda. Il divario di 3.7x tra i performer ad alte prestazioni e quelli medi suggerisce una significativa varianza di performance nonostante la modesta concorrenza complessiva.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Dumaguete è del 28%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media notturna di PHP3K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di PHP713 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Dumaguete, con un ricavo annuale di PHP597K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Dumaguete. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Dumaguete. Dumaguete: Permissiva. Sono richiesti permesso commerciale e nulla osta del barangay. Applicazione minima; la maggior parte dei gestori opera informalmente senza piena conformità. Siquijor: Permissiva. Accreditamento turistico e permesso commerciale consigliati. Applicazione molto leggera; molte proprietà non registrate ma tollerate. Bais: Permissiva. Sono necessari permesso commerciale di base e nulla osta del barangay. Supervisione minima; gli affitti informali sono comuni con scarsa attività di applicazione. Verificare sempre le normative attuali presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Dumaguete Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 5% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato dell'1%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra il ricavo medio ($353,810) e il miglior performer ($1,310,747) suggerisce che le prestazioni dipendono molto dalla proprietà, mentre il tasso di occupazione del 28% riflette una capacità disponibile sostanziale nel mercato.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (febbraio è il picco). Questo tempismo pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 51% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (luglio-settembre) quando è più difficile guadagnare trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Dumaguete includono: Aria Condizionata (89%), Cucina (82%), Tv (73%), Piscina (45%), Balcone (44%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Internet, Riscaldamento, con le proprietà Bbq che guadagnano circa il 42% in più (PHP847K/anno rispetto a PHP596K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Dumaguete negli ultimi 12 mesi: May: PHP24K, June: PHP19K, July: PHP16K, August: PHP18K, September: PHP13K, October: PHP16K, November: PHP19K, December: PHP23K, January: PHP26K, February: PHP29K, March: PHP28K, April: PHP28K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Dumaguete è PHP3K, in aumento del 28% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di PHP3K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di PHP4K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di PHP6K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di PHP8K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a February e sono più basse a May.

Gli ospiti a Dumaguete prenotano in media 23 giorni in anticipo, in calo del 17% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 23 giorni, 2 camere: 22 giorni, 3 camere: 28 giorni, 4+ camere: 27 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Dumaguete ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 5%, i ricavi per annuncio sono aumentati dell'1%, l'occupazione è diminuita del 19%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 28% e il tempo di prenotazione è diminuito del 17%. I forti aumenti tariffari in mezzo al calo dell'occupazione e alla crescita minima dei ricavi suggeriscono che gli host stanno competendo per meno prenotazioni attraverso i prezzi piuttosto che riempire le unità—una dinamica rafforzata dal ampio divario tra gli annunci medi ($353,810) e quelli con le migliori prestazioni ($1,310,747).

A Dumaguete, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 15% più alta rispetto ai giorni feriali.